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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>法律纠纷> 原业主委托现业主卖二手房是否具有法律效力?

原业主委托现业主卖二手房是否具有法律效力?

标签: 二手房
热心网友|回答7次|2020-05-14 19:32:21
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优质回答

  • 热心网友
    2020-05-14 22:42:01
    买房作为局外人,表面上看就是向原业主买房,交易相关部门审核的也是原业主的身份和购买记录,根据原业主的情况核定应缴税费。所以原业主的材料比较重要,现业主即实际业主作为代理人只要提供身份证即可。

其他回答

(6条回答)
  • 热心网友
    2020-05-14 23:48:07
    你好!如你想办理纯公积金贷款,通常的操作流程是上家先要把贷款还清,你才可以办理的。但现在有一个新的操作模式--资金监管流程。即时上家不先去还款,你也能先行办理公积金贷款,而且过户时是可以带抵押的。如你有具体问题要咨询,希望我能帮到你。
  • 热心网友
    2020-05-14 23:45:51
    你可以申述要求业主赔偿双倍定金或楼价的10%.而且你所支付的中介费也要业主赔偿
  • 热心网友
    2020-05-14 21:18:37
    "业主的老公"是不说,房产证上记载的业主是女的?我认为这种情况下把这种合同效力定性为“效力待定”比较妥当。因为夫妻房产买卖是重大财产处分行为,这种行为一般不适用“表见代理”(“表见代理”通常在商事行为中适用,例如公司业务员代表公司与其他商事主体签订合同,),所以定性为效力待定合同,即如果事后得到业主的“追认”则合同有效,否则,无效。你给业主老公这5000元,只有在业主没有“追认”的情况下,才能要回来,否则,合同生效,你反悔无权要回定金。中介公司让你赔中介费,无法律依据。因为依据合同法,合同成立生效,居间人有权获得报酬,合同没有生效,居间人只有要求你支付合理费用的权利,但是如果中介合同中另有约定的例外。
  • 热心网友
    2020-05-14 21:02:51
    委托是在本人不在购房所在地,或者工作很忙才办理的。存在一定的风险。最好还是自己亲力亲为,因为购房不是买一部手机,用几年就可以不要了,房产是大事。
  • 热心网友
    2020-05-14 20:52:42
    这个不行的啊!只有客户这边首付款到位,这个首付款就是房东去还贷款的
  • 热心网友
    2020-05-14 20:30:03
    1不能笼统的说没有,如果该代理行为时候经过了委托人的追认,从法律上是有法律效力的。2但现在办理上述事项的时候,相对人及相关行政部门都要求是经过公证的委托书才可以,因为只有这样才能保证该授权行为的真实有效性。3因为房产的标的数额比较大,所以建议你谨慎。即使委托书格式内容完整,有证件号,委托原因及权限,有签字甚至手印。但因为你单方无法界定该授权的真实有效性,所以还是建议权利人办理了授权公证后,拿着经公证的委托书在办理后续事项。最简单的例子,我拿你的身份证和房产证,拿个伪造的委托书买你的房子。虽然证件都是真的,但没有经过授权。所以光核对是没用的。

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