原业主委托现业主卖二手房是否具有法律效力？

买房作为局外人，表面上看就是向原业主买房，交易相关部门审核的也是原业主的身份和购买记录，根据原业主的情况核定应缴税费。所以原业主的材料比较重要，现业主即实际业主作为代理人只要提供身份证即可。

你好！如你想办理纯公积金贷款，通常的操作流程是上家先要把贷款还清，你才可以办理的。但现在有一个新的操作模式--资金监管流程。即时上家不先去还款，你也能先行办理公积金贷款，而且过户时是可以带抵押的。如你有具体问题要咨询，希望我能帮到你。

你可以申述要求业主赔偿双倍定金或楼价的10%.而且你所支付的中介费也要业主赔偿

"业主的老公"是不说，房产证上记载的业主是女的？我认为这种情况下把这种合同效力定性为“效力待定”比较妥当。因为夫妻房产买卖是重大财产处分行为，这种行为一般不适用“表见代理”（“表见代理”通常在商事行为中适用，例如公司业务员代表公司与其他商事主体签订合同，），所以定性为效力待定合同，即如果事后得到业主的“追认”则合同有效，否则，无效。你给业主老公这5000元，只有在业主没有“追认”的情况下，才能要回来，否则，合同生效，你反悔无权要回定金。中介公司让你赔中介费，无法律依据。因为依据合同法，合同成立生效，居间人有权获得报酬，合同没有生效，居间人只有要求你支付合理费用的权利，但是如果中介合同中另有约定的例外。

委托是在本人不在购房所在地，或者工作很忙才办理的。存在一定的风险。最好还是自己亲力亲为，因为购房不是买一部手机，用几年就可以不要了，房产是大事。

这个不行的啊！只有客户这边首付款到位，这个首付款就是房东去还贷款的

1不能笼统的说没有，如果该代理行为时候经过了委托人的追认，从法律上是有法律效力的。2但现在办理上述事项的时候，相对人及相关行政部门都要求是经过公证的委托书才可以，因为只有这样才能保证该授权行为的真实有效性。3因为房产的标的数额比较大，所以建议你谨慎。即使委托书格式内容完整，有证件号，委托原因及权限，有签字甚至手印。但因为你单方无法界定该授权的真实有效性，所以还是建议权利人办理了授权公证后，拿着经公证的委托书在办理后续事项。最简单的例子，我拿你的身份证和房产证，拿个伪造的委托书买你的房子。虽然证件都是真的，但没有经过授权。所以光核对是没用的。