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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>二手房> 什么样的房子算二手房?二手房有哪些优缺点呢?

什么样的房子算二手房?二手房有哪些优缺点呢?

标签: 二手房
热心网友|回答5次|2020-05-13 14:05:41
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  • 热心网友
    2020-05-13 17:58:07
    二手房有哪些优缺点二手房的优点1、地段:一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高,人们对这些地方的房子都比较关注,哪怕是二手的,买过来自己住或者二次投资,也是划算的。2、交通:有密织的交通网络,交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话,那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话,不浪费人们在路上的时间。3、价格:单价高,总价低。市区的二手房价格普遍较高,离市区有段距离的略低一些。4、风险:降低了许多购房风险,房屋品质好坏一目了然。二手房的缺点1、外观:一般的二手房都是外观上很一般,色调单一,人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的,而是投资的房子。2、品质:居住品质与新建商品房相差甚远,也许是他们此时没有能力购置心意的房源,也许是因为他们用来住一段时间,然后进行二次置业。3、买卖程序:交易手续、流程略复杂,一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解,很容易被不法分子钻了空子,不易被购房者所掌握。二手房为什么比新房贵一、交易简单,方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户。二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。四、房子周边的配套设施健全,基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,学校,公交车地铁,日常生活很方便。五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。六、买二手房赠装修和家具家电。碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算,另外大多数二手房都是装好并配套齐全的,不用装修不说,或多或少业主都会把一部份家具家电留下。

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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-05-13 21:12:22
    一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好);二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。一手房在交房后装修还是一笔很大的开销;二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
  • 热心网友
    2020-05-13 19:44:15
    优点:大致如上,另外:1.如果对原装修满意,还省了装修费。2.交通比较完善便利。缺点:1.老房子户型一般是比较老的形式,和时下流行的户型不同,比如新房厅大、厨房有阳台,凸窗、卫生间较大等。2.老房子由于房龄大,或许存在某些老化情况。3.老房子交易时要小心,容易存在欺诈的现象。4.当然心理也会不同,好不容易攒到钱,买了一套老房子和新房子的感觉自然不一样!
  • 热心网友
    2020-05-13 18:28:22
    提前考虑清楚自己需要什么样的房子,什么样的房子自己不会喜欢。下面我们就来给大家讲讲什么样的二手房值得买,还有这样的二手房千万别买,买了就后悔!很显然现阶段这几种二手房可以买:①、稀缺地产,因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。②、年份新,有车位,绿化、户型、配套都尚可的小区,刚需盘也可以,因为这部分房屋与买新房无异,还多处于市区。③、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区,交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。④、占有稀缺地段的品质小区,城市的发展经历三个步骤,一发展老城区,二向外扩张,三就是核心区的重建,环内稀缺地段的高品质小区,仍然会在很长时间内保值。以下这几种二手房应尽量避开:①、小产权、安置房等:此类房子涨幅慢、舒适度低,也无法正常交易。②、物业口碑差的小区:其实物业也是小区的一个重要因素,物业差,小区的价格就会降低。③、没有地下车库或车位严重不足的小区:目前有车的家庭越来越多,停车难一定会成为日后的麻烦,毕竟业主都不想有了车却没地儿停。④、没有电梯的多层小区:随着老龄化时代的来临,没有电梯的房子逐步会被抛弃。买二手房前需要考虑他具有的优缺点一、优点①、现房且价格尽管二手房办手续,付中介费会比新房稍麻烦些,但很多时候价格是要低于或持平新房,并且价格上有可能捡漏,耐心等待也许可以等到价格合适的二手房,再加上还是现房,****,很方便。②、自带装修从开发商手里买的新房,装修是件头大的事情,装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害,而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。③、交通与配套完善大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置,或者配套齐全的位置,而且交通还十分方便,综合出行难度要小很多。二、缺点①、中介费高按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算,额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外,房屋本身有抵押、纠纷,房东临时毁约也是让人头大的问题。②、贷款不便按照相关贷款规定,二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。③、物业有问题由于前期物业行业不发达,导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业,小区所谓的物业只有简单的保洁和保安,即使更换也很难有质的提升。买房是一件大事,我们需要多做考虑,现在二手房纠纷不断被报道出来,大家当然要引以为鉴了。
  • 热心网友
    2020-05-13 15:27:17
    1.二手房****;新房大多是期房,要等开发商交房才能入住。2.二手房在买是可以看到真真确确的房子,优缺点都可以看到;新房只能看图纸,房子质量等不能确定。3.二手房一般小区配套设施完善,什么都不缺;新房即使拿到房子,小区配套设施还得一点时间完善4.也是最关心的一点,综合二手房和新房,**总价算下来都相差无几,偶尔还会有机遇房让你意想不到的惊喜。

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