转租合同怎么签定

是的，业主没同意的话你的转租合同无效。但如业主与房客签订的租赁协议中，允许房客转租的，那么转租人与咨询者直接签转租协议是合法的；如房东与房客签订的租赁协议中未允许房客转租的，转租合同应事先征得房东同意，否则房东有权解除原租赁协议，当然转租协议也就无法履行。所以，未明示同意转租的协议，应当要求房东在转租协议上签字同意转租，或要求房东出具同意其转租的书面证明。

协议是格式化的合同，条款内容比较严格。都可以实际是一回事。在合同中规定是住一个人为多少钱，加人房租加倍。或者押金口多少钱

合同与协议是同一概念，协议是人们一种习惯上的叫法，类似的提法还有契约，如房契、地契。合同法第2条对合同所作的定义是“平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。由此可见，合同就是具有特定内容的协议，用来约定当事人相互之间的权利义务关系。同样具备上述特征的协议就是合同。以下合同要点供您参考：合租合同甲方：XXX乙方：甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，签订本合同。一、甲方住宅座落于XXXX小区6幢908室，面积为80平方米。二、合租人数1人。三、乙方承租期及租金。1、租期为2007年1月6日至解除本合同止。2、租金壹个月计500元，水电费按实际金额结算，按月支付,当月付清。四、付款方式：乙方必须按时向甲方交纳租金，乙方须按季支付房租，不得拖延。乙方若未按时缴纳房租达10天，甲方有权解除与乙方签订的合租协议。五、退租、变更事宜1、乙方在合同期内要求提前解除合同，需于交费期的前1个月向甲方提出申请，甲方同意后，方可解除合同，合同期内所交的租金将不予退还。临时退租需支付违约金（以当期所承担月租及水电费计）。

需要承担违约责任，要不然支付定金干嘛呢？

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一、租赁合同的概念：是指当事人双方约定一方将租赁物交与他方使用、收益，他方支付租金并于租赁关系终止时返还原物的合同。二、租赁合同的形式：包括采用书面形式，定期租赁合同不应用口头形式订立出来，当事人不能从书面以外的其他形式证明租赁合同的期限，未订立书面租赁合同的，应视为不定期租赁。签订合法的长期的房租租赁合同是非常有必要的。一旦出现房东转让、出售房屋的情况，碰上不讲理的新房东，有的甚至会轰走房客，房客的利益该如何保障?怎样的租赁合同才是有效的?《合同法》规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。三、房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查：(1)、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(2)、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已抵押，未经抵押权人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(3)、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。(4)、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。四、依《合同法》的规定，依法成立、生效的租赁合同对当事人产生以下效力：(1)对出租人而言①出租人负有交付租赁物及维持租赁物符合于使用收益状态的义务，不仅出租人不得妨碍承租人的使用收益，而且对于第三人的妨害，出租人应当予以排除。②瑕疵担保义务(权利瑕疵担保----是指出租人应担保不因第三人对承租人主张权利而使承租人不能依约使用租赁物，在第三人对承租人主张权利致使承租人不能依约定为租赁物的使用、收益时，承租人可以要求减少租金或者不支付租金甚至解除合同。物的瑕疵担保----是指出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益)。③租赁物的维修、保养义务。④在合同终止时接受租赁物和返还押金或担保物的义务。(2)对承租人而言①承租人按照约定的方式和范围对租赁物为使用、收益并保管租赁物的义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。②支付租金的义务，这是承租人的主要义务。③不得随意转租和转让租赁权，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。④有关事项的通知义务，如第三人就租赁物主张权利或租赁物有修理的必要时，承租人应及时通知出租人。

需要承担的，租房合同签了即时生效。

有效的要是还在你的租期之内，你就直接和租客再签订二次租约。不再的话就直接让他和房东签订

你在当时租你那套房子的时候就要和房东说你可能会转租了，房东要同意你才可以签，要不然签了都不算