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物业纠纷的诉讼时限通常是多久

标签: 物业
热心网友|回答8次|2020-05-12 09:14:16
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  • 热心网友
    2020-05-12 09:59:59
    从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:1、购房合同无效。根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。以上都是购房者可以退房的具体情形,但在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,购房者在与开发商签订购房合同时,也要注意约定,当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款,如此才能真正达到制约开发商的目的。

其他回答

(7条回答)
  • 热心网友
    2020-05-12 21:44:17
    如果你有兴趣的话,那你就和对方打官司
  • 热心网友
    2020-05-12 20:22:56
    对物业不满和不缴纳物业管理费不是一码事。打官司你会输。你可以联系业主委员会要求跟换物业公司或者协商在原物业费的基础上增加服务质量和服务数量。
  • 热心网友
    2020-05-12 16:58:18
    你对于不打开东门感到非常不满意,你直接以拒绝交物业费来提出打开东门的条件,就你一人力量,太小了,你可以联系整个小区的居民成立业主委员会,业主委员会可以直接向物业提意见,甚至可以有权利解除与物业公司的合同,你一个人拒绝交物业费,人家可以不收你一人的,别人交钱,物业当然还是有钱了啊,而物业费不仅仅包含这大门的一项,包含垃圾清运费,电梯费,等等很多项,建议你组织大家成立业主委员会,来解决问题
  • 热心网友
    2020-05-12 12:50:31
    办证过程中有问题,法院判决正确。为维护你的合法权益,你应向法院依卖房人为被告提起民事诉讼,在依据民事判决办理房产证。详细诉讼请求、证据、房屋保全等问题,建议在当地委托办理。
  • 热心网友
    2020-05-12 11:34:44
    1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。3、定金双倍退还根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。4、办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂.
  • 热心网友
    2020-05-12 11:28:55
    1、你这里是两年。《民法通则》第135条规定的:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。”这表明,我国一般民事诉讼的一般诉讼时效为二年。2、可以中断。诉讼时效的中断是指在诉讼时效期间进行中,因发生一定的法定事由,致使已经经过的时效期间统归无效,待时效中断的事由消除后,诉讼时效期间重新起算。
  • 热心网友
    2020-05-12 09:57:38
    按照交通管理法的有关规定,交警处理交通事故的期限,简单的交通事故是七天,复杂的一般不超过十五天。如果不同意处理结果,一方可以向人民法院提起民事诉讼,一般时限为两个月。

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