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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 二手房、平房、新房3者各有什么利弊?

二手房、平房、新房3者各有什么利弊?

热心网友|回答9次|2020-05-12 09:09:33
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  • 热心网友
    2020-05-12 09:59:48
    二手房里也有新房通俗的说,不是在原开发商直接买的就是二手房我喜欢从顶帐者手里买房,威海有这种情况.开发商使用他们的建材等不给钱,用楼抵.顶帐者为周转资金,一般都以低于开发商的价格往外转让.房子和直接在开发商手里买的一样.只是大多数需要一次性付款.要说二手房和新房相比:新房房新,一切都是新的.但小区刚盖,周边很多生活配套设施还没完善,特别一些边远的小区.房子内部不少是毛坯的,要住光装修就需要不少钱。当然有钱有车又喜欢环境优美,空气清新的人不在乎这些。而二手房因为大家在这住了很长一段时间,从内部讲,进去就可以住。甚至有的装修的还不错。省心省力。从大环境讲,小区周边的学校、超市、医院、邮局、饭店、公交站点等等都比较成熟,所以为了孩子或者生活方便,还是有相当一部分人选择二手房

其他回答

(8条回答)
  • 热心网友
    2020-05-12 21:53:37
    新婚就要有新气象,还是买新楼好,二手房麻烦事多。预祝新婚快乐!什么时候到你
  • 热心网友
    2020-05-12 20:09:29
    买新房注意事项首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。签购房合同应着重审查合同的以下条款:(一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。(二)标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?(三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。(四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。(五)房产证的办理。合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。交易二手房六大安全提醒提醒之一:产权可靠吗注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权证的真实性。提醒之二:原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。提醒之三:是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构?如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的?这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。提醒之四:确认房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角面积,即所谓地毯面积。提醒之五:观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有瀑裂或者脱皮等明显的问题。提醒之六:考核房屋小区市政配套确定房子的水电、电视、电话、天然气等情况及小区配套情况,如物业管理水平、物业管理费、车位费等。此外最好是多了解旧房的历史,譬如房子哪一年盖的?还有哪些人住过?什么背景?是否发生过不好的事情?是否欠物业费等等。
  • 热心网友
    2020-05-12 18:18:36
    意见就没有了,但是可以告诉你下,买有房产证的房子就对了
  • 热心网友
    2020-05-12 17:30:21
    1:二手房可以收现楼马上入住周边配套成熟,平房价格便宜无证有风险,新房也可以但先供楼收楼慢.2:注意的方面多着,要找大型的中介公司,正规的开发商问题不是很大.3:你说的平房应该指是小产权房民房吧,这些房子是没有房产证的,产权得不到保障.
  • 热心网友
    2020-05-12 15:40:43
    em沥fc∨сòloρ⑦Йhv住oρ⑦Йp如果不q是农村房屋或者其他类型的小g产权房,或者不n是其他禁止5上m市交易的房屋,双2方7签订5的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行,卖方0不k肯履行过户1手4续,很大r程度是基于l这几c年来的房价上s涨,妄图以1拒绝办8理过户2进而达到毁约的目的。在没有过户5的情况下o,仅5是物权的效力x还没有发生,但不r阻止5合同效力d的产生,所以6买房人n完全可以4依据买卖合同要求卖方5予3以2履行,并承担逾期履行的违约责任。这些请求,可以7基于k协商,也v可诉讼。当然最后还要再重申一f下y,即这个t房屋的买卖必须是不k被法律限制或禁止1的,买卖双7方6符合主体资格等,这些是构成合同有效的基础。以7上l意见5,望能给你带来帮助。
  • 热心网友
    2020-05-12 14:01:02
    意见就没有了,但是可以告诉你下,买有房产证的房子就对了
  • 热心网友
    2020-05-12 13:13:39
    新房太偏的还不如二手房呢
  • 热心网友
    2020-05-12 11:40:40
    1.二手房社区比较成熟话,有专业的管理模式和相关周围交通购物学校医院等一系列的保障,可选性,可看房,免去装修费用,过户简单,拿房本快。平房,产权是否清晰,可否过户,有得平房属于乡产范围不能交易,需要特别注意,新房,一般没有装修,社区相对于二手房不够成熟,但是房子没人住过,对于一部分人群比较适合,而且新房现在主要集中在5环外等地,对于市中心工作的朋友不方便,新房优势主要是户型好,能相应的少一些过户费用。2,认清楚产权性质,过户步骤,是否业主本人房源,3,平房一般没有产权,没有土地所有权证书,不能交易,政府可以无偿收回,得不尝试。4.可以多听听周边买过房子的朋友建议,或者咨询当地区域的置业专家。

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