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房屋买卖以公正，缴税但没过户
热心网友|回答7次|2020-05-12 08:57:39
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热心网友2020-05-12 19:37:16这个要看你是不是一次性付款的,如果是一次性付款的,而且款项都是你一个人或者你一家人付的,而且房子的产权人是你,(产权人那里没有你老婆的名字)那么就算你们以后离婚,房子也算你一个人,而不算是共同财产的!如果你的房子是贷款按揭的话,如果以后你们共同来承担这个按揭费用的,那么这套房子就算是你们夫妻的共同财产,如果离婚,就要平分这个财产的!不过希望LZ能婚姻幸福!
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（6条回答）
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热心网友2020-05-12 22:45:42双方同意解除合同就是,不影响你将来购房。
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热心网友2020-05-12 20:47:43办好《房屋所有权证》后，购房者要到当地市国土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件；交易双方身份证复印件；购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件；《南阳市存量房买卖合同》原件一份；土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。
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热心网友2020-05-12 18:34:57不影响，不过本身这样的房产就不可以买卖的。不是商品房
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热心网友2020-05-12 16:18:41哥们你想的也太多了吧,不过婚后买的房子不管谁出钱都算公共了,因为你们结了婚就是一个整体了。
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热心网友2020-05-12 14:33:05目前是没有关系的
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热心网友2020-05-12 10:12:42没有到房产局进行过户登记就还算你的！
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4个回答
房屋买卖没有房照无法更名公正是否有效
卖房人未按合同约定履行协助办证义务，买房人诉请依法获支持。2009年7月14日，铜梁县人民法院一审判决了该起房屋买卖合同纠纷案。原告张某与李某是夫妻，被告钟某与谢某也是一对夫妻。2005年1月2日，原告张某、李某与被告钟某、谢某签订某住宅转让合同书，双方约定：二被告将其坐落在铜梁某镇街道的住房一套转让给二原告，转让价格为41000元，二原告在签订合同后付5000元，2005年元月30日付16000元，余款20000元在二原告正式搬迁前一次付清；二原告正式搬迁前，二被告将钥匙和产权证、土地使用证移交给二原告，若原告以后需办理过户手续，被告协助原告办理产权证、土地使用证，费用由二原告负担。住宅转让合同书签订后，二原告分别于2005年1月2日支付5000元，2005年元月30日支付16000元，2005年7月3日支付20000元，共计41000元给二被告，二被告亦将房屋钥匙、产权证和土地使用证交给二原告，二原告搬迁居住使用该房至今。二原告入住后该房一直未办理产权证、土地使用证等过户手续。2008年12月5日，二原告委托律师向二被告发出律师催告函要求二被告协助二原告办理该房屋产权过户手续，但二被告未予协助。为此，二原告诉至本院，请求依法判令二被告履行协助二原告办理过户手续的义务。被告钟某、谢某辩称,二原告陈述不实。二被告是因家建房、母亲重病急需钱用亏本才卖的房子，二原告在最后一次付款时二被告曾催促二原告尽快办理过户手续。此后几年中，二被告也多次催促二原告办理过户手续，但二原告置之不理。直到2007年7月，二原告急于将该房转售时才要求二被告协助办理过户手续。房屋一直未办理过户手续的责任在二原告而不是二被告。房屋买卖合同未生效，二原告应返还该房屋给二被告。另原告起诉已过诉讼时效，请求驳回原告诉讼请求。一审法院审理后认为，原、被告是在平等、自愿协商的基础上签订住宅转让合同书，双方都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容为买卖被告房屋，且对办理房产、土地过户等手续作了约定，不损害国家和社会公共利益，因此，双方所签合同依法成立，对双方当事人具有法律约束力，任何一方未取得对方同意，都不能擅自解除该合同。双方当事人应当按照法律的规定和合同的约定，为办理权属变更手续履行自己的义务。故二原告要求二被告协助办理房屋所有权和土地使用权过户手续的诉讼请求，应予支持。二被告提出房屋买卖合同未生效，二原告应返还该房屋给二被告的抗辩意见无法律依据，不予采纳。二被告提出二原告提起诉讼已过诉讼时效，因原、被告签订的合同中已约定若原告以后需办理过户手续，被告协助原告办理产权证、土地使用证，且原告已于2008年12月5日向被告书面要求被告办理过户手续，该案诉讼时效应从2008年12月6日开始计算，故二原告提起的诉讼在诉讼时效内，二被告的抗辩意见无事实依据，不予采纳。最终法院判令被告钟某、谢某于判决生效后10日内协助原告张某、李某办理房屋所有权和土地使用权过户手续。
2020-11-05 13:23:01 -
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办理公正需要注意什么，去哪里办理？
1、与债务人签订的还款协议，可以明确债权债务，简化诉讼证据，从而直接影响到债权人对欠款的回收，但是还款协议在签订中同时蕴藏着巨大的法律风险，因此，如何签订能签订一个保障债权人合法权益的还款协议并防范其中的法律风险对债权人来说非常重要。2、签订还款协议应当写明双方当事人，当事人的名称应当写全称，单位和营业执照上的名称相一致，个人和身份证上的名称相一致。3、应当写明欠款的具体金额，因协议签定后发现错误很难变更，金额应当提前核实无误，并且写明截止什么具体时间的欠款金额，金额应当同时使用大写和小写。4、应当写清楚还款的最后期限，时间应当明确到年月日，并且以未来的日期作为期限。5、如果采用分期还款的方式，应当明确每一期还款的具体金额和截止时间，时间要明确到哪一日，不能笼统说分几期还清，并且尽量争取每期相加总的时间长度不超过两年，对于分期付款一定要写上“如债务不按约定足额还清任何一期欠款，视为全部未还款项全部到期”。6、还款协议不要将与还款无关的事项，尤其是不要把双方存在争议的事项写进还款协议。7、要争取由本地人民法院管辖。例如约定上“如出现争议，双方同意由债权人所在地人民法院管辖”。8、要欠款单位盖章或个人签字，单位盖章应当是公章或合同专用章，不能是部门章。如情况紧急不能盖章应由其法定代表人签字并注明还款单位。9、如果债务人无异议，还款协议的名称及内容争取改为：还款计划或者还款承诺，由债务人单方在上面签章。如此债权人可不受债务的还款期限的约束。10、还款协议应争取及时签定，一旦发生欠款就争取和对方签定，不要等到对方长期拖欠，准备诉讼的时候才想到签订还款协议。
2020-10-28 13:37:07 -
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房屋贷款公正费怎么收?一定要收吗?
房产抵押贷款所需费用：1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了，而且老客户通常更好说话一点。
2020-08-04 14:13:56 -
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正在还贷款的房子可以公正吗?是否具有法律效力?
一、没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证!注意：是公证签名，而不是那份协议。二、相关知识：1，贷款未还清的房子可以转让吗？首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。2，怎么转让有贷款的房子?转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2020-08-04 14:11:23 -
6个回答
二手房买卖，公正后是否和办理过户法律效益相同？
一般情况是没有影响的,现在很多二房东为了以后卖房子少税费,都是这样钱直接给你,然后你公证给他,他装修好再卖掉。这样的案例很多,没有出现过问题。
2020-07-10 15:08:06 -
3个回答
二手房买卖公正有什么好处啊?
一、二手房买卖，自己是卖方，程序是先公证再过户，还是先过户再公证，还是直接过户，和买房者协商签订协议，按协议办理。二、《中华人民共和国合同法》第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
2020-06-28 14:59:00 -
5个回答
未交房的房屋出售签协议公正有用吗？
你好！没用！因为，公证只是证明债权债务关系的法律效力，不能证明房屋所有权关系。根据物权法，证明房屋所有权只能是房产登记。
2020-06-10 15:08:51 -
1个回答
请问房屋公正了但是因为房屋证未满5年所以没过户。现在满5年了要过户需要卖方人签字吗
上法院起诉他，要求他卖房
2020-06-04 15:10:31 -
1个回答
我家买的是回迁楼。当时没有产权。现在卖给我房子的人去世，当时签合同没有公正，现在办理产权怎么办理？
有效，只要合同清楚写明房子的地址什么型号所有人是谁。卖给谁了，名字签了，买卖款已经收了
2020-06-03 15:16:54 -
4个回答
房子公正不过户有效吗？有什么风险?
房子公证不过户有效吗？1、交易不成功，如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。2、房屋权利受到限制，房屋产权人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易公证，也属于无效。3、房屋共有人不同意卖房，如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。4、拿不到产权证，购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，损失只能购房者自己承担。
2020-05-18 15:42:46
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