不足5年二手房买卖上有啥需要注意

二手房买卖定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。合同关近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。付款关付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。交验关物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。

其实最好的办法是让他从开发商那里办理退房，让后你跟开发商直接签合同，名曰更名。这样你可以省营业税及个人所得税，只较契税就好。只是你吧房东那部分差价给他就行了。如果故户的话你可能要等很长时间哦！因为交房并不代表下房产证啊！

是开发商按批地时间算起，不管你是什么时候建好，那一年买的房，都是按批地那日期算起（70年）。二手交易费：不过五年营业税，个人所得税（看评估价有些是没有），交易费，评估费，契税，印花税费（5元），测会费（120元），转移登记费（80元），房管所查档费，按揭评估费（银行评估公司征收），还有就是中介的佣金。

不是按照使用年限算的、、你要清楚一点、、它是按照批地时间算起的。。比如05年国家批的地，08年建的房子，你11年买过来、、你的使用年限也是从03年算起

房东要交合同价的全额营业税5.55%，个人所得税（普通住宅1%，非普通2%）下家要交契税（普通1%/1.5%，非普通3%）其他的一些小税多的千把块少的2,3百块。

这样最好要从中介办好些。⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押**合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。、个人所得税：成交价的1%2、契税：成交价的1%3、交易费：6元/平米；4、登记费：普通二手房住宅类为80元/套5、评估费：评估价×0.5%（可浮动，看评估师）6、中介费：房款2%

理论上是应该由卖方（业主）来交税的。但在目前这个卖方市场的大前提下，业主报价都是一个净得价，就算是由他来交税，肯定也会把税费加到房价里，不要计较这个了。更甚者他要是不同意合理避税，你要交的税就更多了。

理论上是由业主出，实际有客户出，因为你让业主出他也会加到房价里。

分普通住宅和非普通住宅营业税全额5.65个税普通1%非普通2%契税1%1.5%或3%