如果业委会暂时成立不了,业主能不能联名要求更换物业?
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一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。(1)公有住宅出售建筑面积达到30%以上;(2)新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上;(3)住宅出售已满2年。成立业主委员会后要办理登记手续。业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记手续:(1)成立业主委员会登记申请书;(2)业主委员会委员名单;(3)业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作,并用书面通知申请人。对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记。1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司2、由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,做标书3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标4、由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允5、评标,并选出中标的物业公司6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场。8、表决否定,重新由步骤2进行;或从步骤5进行,对落选的物业公司再次评标。如果紧紧是绿化没人管可能性比较小
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找开发商没有用的,尽快成立业主委员会,投票决定!
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可以啊,更换物业公司和是否有业主委员会没有关系,如果你们小区有一半的业主以上的业主同意更换物业公司,就可以联系当地街道办事处来协助处理。业主也可以自己联系新的物业公司,不过要通过必要的法律手段,比如进行招标(小项目也可以议标),去当地物业管理部门备案等。
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三分之二的业主投票通过
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只要大部分业主都同意应该可以的,最好通过业委会
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单个解除是不可以的,你可以找其他业主,一起解除合同!
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应该是不可以业主自己联系心的物业公司接管的,但业主是否可以联名更换就不是很清楚了。
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合同已经签了,要解除的话就比较麻烦了!
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3个回答
小区业主委员会如何成立?小区没有成立业委会,怎么撤换物业公司?
属于前期物业管理阶段的,在未成立业委会之前,开发商有权更换物业公司。前期物业管理结束,已经满足成立业委会的条件的小区,必须召开业主大会,成立业委会之后才能更换物业公司。
2020-11-09 11:24:36 -
3个回答
物业管理委员会与业委会是一个概念吗?
不是的,物业管理委员会指的是物业公司,或者是物业行业协会,工作人员都是物管或者是行政主管部门;业委会则是每个小区里的业主选出来的一个小组织,业委会的会长也是业主。
2020-09-17 11:49:06 -
7个回答
业委会如何查物业的帐
查帐要方法,首先你要先了解这个行业物业的主要收入当然是物管费,你自己先计算一下你们小区里的可收管理费面积是多少?应收的总管理费收入就可以算出来了再来计算公共部份收益是多少?这部份比较麻烦,包含地面停车费,广告费,公共部位出租收益.....很多,要对小区了解才能清出来这部份清理好后可以得到小区应收入的总额这时再去查物业帐目收入这部份的缺口差额,基本就可以得到物业在收入这部份有没有问题了再来要查支出,这部份要先做个小区里管理成本预算:保安,维修,清洁要请多少人?公共维修费要多少......等等,这部份才是重点,先看物业报出来的帐和预算落差多少,落差大的部份就要花时间一笔一笔查了,要花很大的精力的
2020-07-28 16:14:33 -
6个回答
小区电梯保养费用应由物业公司支付还是业委会支付?
保养费应该是在物管费里面要是电梯维修更换是用的是开始买房缴纳的专项维修资金
2020-05-19 15:24:51 -
2个回答
如果业委会暂时成立不了,业主能不能联名要求更换物业?
新建小区入住率达到50%以上的,可申请成立业主委员会。业主委员会是应广大业主要求自发组织成立的,主要应在当地民政部门和社区的指导下按照法定程序民选组成。物业公司是社会企业,没有牵头组建业委会的权利。而且在业委会成立后,还应接受业委会的管理。业委会根据业主要求,有权组织业主联名或投票更换物业公司
2020-04-26 08:52:33 -
1个回答
物业管理主要负责什么?
小区的维护,绿化,安全,维修
2021-12-03 15:06:31 -
10个回答
物业管理费
你好,业委会成立前,物业需按照最初审核的物业费收取,不得上调,业委会成立后,物业可以和业委会根据物业服务水平进行调整,但是必须经过小区占2/3面积的业主提出,且2/3的业主同意采纳调整,且业委会有权对物业收支经营进行查询,谢谢,请采纳
2021-07-23 09:27:57 -
7个回答
物业公司给业主配钥匙花的钱怎么会计处理
1、业主公约现在称为业主管理规约,一般来说是业主自发组织订立并在业主群体内有效的规约。因此,如果发现有对业主不利的情况也没有关系,可以召开业主大会进行修改。2、入住时签订的物业管理协议称为前期物业管理协议,业主可以放心的签(当然内容合理合法),合同期多长时间无所谓,因为,如果觉得此物业公司不好,可以召开业主大会随时解聘前期物业管理公司,这种解聘是不受合同签订时间约束的,只要业主大会或者业主委员会选定了下一家物业公司,此合同自动解除。
2021-04-13 11:25:56 -
39个回答
屋顶漏雨应该由个人还是小区物业负责维修?
正常的维护应该由物业进行,但是如果需要维修估计要业主们平摊吧。小区物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施设备,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。有些小区在交纳物业费的同时,还会交纳一定的维修基金,这种小区的单元门出现故障,就可以用维修基金来维修,也就是由物业负责维修。 同时,目前我们在现实生活中所碰到的情况,屋顶漏水的问题实则是顶楼的住户自行出钱来进行维修的,其他的小区并不是太了解,建议具体可咨询自己小区的物业公司。
2021-01-25 11:51:13 -
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锦秋知春物业费多少啊?
多层的每平0.6元,带电梯的每平1.45元
2021-01-25 11:47:12
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