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实际房价和网签评估价有出入怎么办？
热心网友|回答9次|2020-05-09 09:02:22
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热心网友2020-05-09 21:05:30你好，其实现在的中介，基本上都采用这种方法，一般来说每个楼盘都有一个专用的申报价，只要房价大于或等于申报价都是行的通的。当然，低于最低申报价，也签不了网签。一般来说，纸质合同上会加上附加项目，把纸质合同与网签合同的差价用在房子装修，拆迁等项目上。其实这不存在合不合法的说法，因为目前很多人通过商业贷款的方式买房，而银行评估价绝大多数都只有实际房价8成或7成，而网签就以评估价为准，纸质合同和网签合同的差距就直接体现出来了。所以，这种情况完全没必要担心的。
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（8条回答）
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热心网友2020-05-09 23:39:34你要知道你贷款多少，你的评估值就是多少，就是你的网签评估值，根据这个缴纳税费！
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热心网友2020-05-09 21:28:07是根据环数定的，二环到三环，三环到四环，没有地区的指导价都不一样。评估是银行认可的评估公司，和公积金认可的评估公司评估才有效。
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热心网友2020-05-09 21:22:17首付是评估价的首套是3成,二套是6成。税费都是按照网签的价钱为基数缴纳的。
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热心网友2020-05-09 18:49:35按照法律来说肯定是不合法的，但是目前所有成交的价格都是这么做的，其实地税局也知道，所有只要您拿到手里的钱数没错就可以
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热心网友2020-05-09 16:18:14首付是评估价的3成,现在网签价格与实际成交价是一样的,各项税费以网签价格为准。
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热心网友2020-05-09 16:17:50不是一个价格，二手房成交价接近银行评估价，但是会高于国土局的评估价，税费按国土局评估价来算。就是说写低一点，你交的费用会少一点。
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热心网友2020-05-09 15:07:19纳税是按评估价收税费的，如果你不是通过中介买的房子，你也可以自己去的，不过非常麻烦，一点都不能填错。
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热心网友2020-05-09 09:46:57这个怎么来说呢在税务核税那点每一个在方每一个路段的过户价格他们是有一个标准的但是这个标准也是随时间的变化来增加的所以就会出现你这种情况如果你是把所有的税费交由中介让他们包税交的你就不用多出钱如果是你自己交那么多出的税费你是肯定要交的
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1个回答
办理合同网签备案，为什么能有效防范“一房多卖”“一房多租”？
合同网签备案是房屋交易合同网上签约备案的简称。住房租赁、住房买卖都是房屋交易行为。住房租赁、买卖交易当事人通过政府部门建立的房屋交易网签备案系统，在线签订住房租赁、买卖合同并完成备案的过程，就是合同网签备案。 办理合同网签备案能有效防范“一房多卖”“一房多租”体现在以下几个方面。首先，在房源信息发布端。出租人（卖房人）在发布出租、出售房源前，需要通过房屋交易管理部门的管理平台对房源进行核验。对已出售的住房不得重复发布出售信息，重复出租的住房禁止发布出租信息。从源头上防范“一房多卖”“一房多租”的信息散播。其次，在办理网签备案前，房屋交易管理部门的管理平台对拟出租、出售的房屋进行核验，对不得出租、重复出租、已被查封、已网签备案、已出售的住房，不予办理网签备案。从合同端防范“一房多卖”“一房多租”的合同出现。最后，完成网签备案后，房屋交易管理部门的楼盘表锁定该住房，至解除租赁关系，或者完成房屋所有权转移。从交易过程端防范“一房多卖”“一房多租”的行为。因此，通过办理合同网签备案将在“房源发布控制、客体核验、楼盘表锁定”三个环节有效防范“一房多卖”“一房多租”。 需要注意的是，本手册中所指的“一房多租”是指的是违反法律法规及规范性文件规定或者合同约定，在同一租期内将同一住房（房间）重复出租产生的纠纷。
2021-11-23 16:35:52 -
1个回答
已备案网签的买卖合同，是否法院可以进行查封？
尚未过户完成前，法院依旧可以对产权人的房产进行查封，因此交易前买房人需要提前了解该房屋是否有债务上的纠纷。同时，二手房合同网签后一定要及时办理交易纳税登记。
2021-11-17 11:24:26 -
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网签合同中有信息填写错误的，怎么办理，在哪里可以办理？
涉及已备案的网签合同，若合同的内容需要进行修改的，需买卖双方本人携带身份证、产证（房产证、土地证或者不动产登记证）、已打印的网签合同，至三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的变更或者撤件。
2021-11-17 11:23:40 -
2个回答
二手房网签过程中，可能会存在什么风险？
网签是交易中心给的合同，只要房子信息不会错，基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
1个回答
网签系统平台开放时间？
目前网签系统平台24小时开放，如有关闭都会提前通知。
2021-11-17 11:20:13 -
1个回答
关于房屋是保障房、福利房性质的，需要如何办理网签？
涉及房屋性质是房改房、合作建房、经济适用房、解困安居房等政策性房屋，在网签前先完成上市审批。
2021-11-17 11:19:58 -
1个回答
网签合同的变更、撤销业务在哪办理，需要哪些材料？
网签合同变更及撤销业务，可在南湖区、经开区、秀洲区三区行政审批中心的网签受理点进行办理，必须买卖双方同时到场，携带身份证原件复印件、产证原件（房产证、土地证或不动产证）、已打印的所有网签合同。
2021-11-17 11:19:41 -
1个回答
在什么情况下，网签合同中需要填写委托人？
涉及公证委托、未成年人、无民事行为能力人、单位房产等过户情况，在网签合同中必须填写委托人或监护人。
2021-11-17 11:19:09 -
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抵押注销后过多久网签合同上才不会体现抵押情况？
抵押注销业务在审批中心窗口受理后并不等于抵押注销流程全部完成，必须等后台审批完成后才算真正抵押注销流程全部完成，具体时间不确定，建议在窗口办理注销业务时告知窗口工作人员该房需要网签申请加快办理。
2021-11-17 11:18:43 -
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网签时发现房东的证件号码与系统里的不一致,怎么办？
1、涉及身份证号码不一致的情况：发现房东持有的身份证上的身份证号码与系统里不一致，首先仔细核查一下两个身份证号码，如果是系统里的身份证号码缺少三位，且是出生年月那里缺“19”以及身份证号最后一位的，这种情况是由于身份证号的正常升位导致，不影响办理交易过户等手续。除此以外出现不一致情况，首先请与房东确认身份证号码是否有变更过，并持相关证明材料到不动产登记中心办理变更换证后才可再进行网签。 2、涉及房东证件类型发生变更的，如原产权登记时提供军官证的，现使用新编号的军官证或身份证来办理交易过户的，请房东提供相关证明到不动产登记中心办理变更换证后，再进行网签。
2021-11-17 11:13:29
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