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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 5年以上非普遍住宅交易

5年以上非普遍住宅交易

热心网友|回答11次|2020-05-06 13:56:45
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  • 热心网友
    2020-05-06 21:42:32
    营业税:购买房屋不足5年转手交易的,按其售房收入全额5%征收营业税,超过5年(含5年)免征营业税。登记费:住宅:每套80元,非住宅:100平方米以下65元,超过100平方米,每平方米加收0.3元。手续费:每平方米6元契税:购买普通住宅税率为1.5%,非普通住宅税率为3%,购买非住宅税率为5%。个人所得税:个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税,如能提供房产原值的合法有效凭证的,对其转让所得(转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额)按20%税率征收个人所得税;不能提供房产原值的,根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。印花税:万分之五收取。

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(10条回答)
  • 热心网友
    2020-05-06 22:50:48
    1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%),2、个人所得税(1%)3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%)3、土地出让金(1%)4、转让手续费(每平米6元)5、登记费(80)6、抵押登记费(80)7、工本费(20)公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。
  • 热心网友
    2020-05-06 21:57:05
    您好,您的情况可以做变更来的好,股份变更买卖。比例越小越好。费用就越少。
  • 热心网友
    2020-05-06 21:12:03
    现在已经不是5年了,改成2年了,计算时间以契税票为准,不过你的房子属于非普通住宅,还得缴纳差额营业税
  • 热心网友
    2020-05-06 20:57:14
    您好!非直系亲属之间的赠与,虽然本次变更过户时税费会少一点,但是未来您把房子再次出售时却要按评估价的20%全额征收个人所得税啊,也就是说如果以后这套房子评估价值在100万,您需要交纳20万的个人所得税的;直系亲属之间的赠与则不需要缴纳这笔费用。您和您哥是属于旁系亲属了,所以做赠与对您来说不划算的。还是按正常买卖过户更好。
  • 热心网友
    2020-05-06 20:13:02
    1、首先看你房屋是多大面积的;2、还要看产权人名下有无其他房产、如果有征收3%个人所得税;3、契税必交,也得要看你的房屋是多大面积的。
  • 热心网友
    2020-05-06 20:09:55
    您好。二手房契税,首套或者90平以下1%,90-140平1.5%,140平以上或者二套3%;营业税,满五年的普通住宅免征,非普住宅差额的5.6%,不满五年的合同价的5.6%;个税,满五年的唯一住宅免征,不唯一1%或者差额的20%
  • 热心网友
    2020-05-06 18:35:46
    如果你们各占50%份额,他可以出售他50%份额给你,满五年唯一的话,会有一个差额的营业税。
  • 热心网友
    2020-05-06 15:14:54
    多大平方多少钱啊怎么算啊
  • 热心网友
    2020-05-06 14:12:08
    商品房在购买五年内需要交纳总房款的:营业税:5.5%契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花税:0.1%个人所得税:1%或购房差价的20%。土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元(土地出让金)买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳,但好多卖方都不交。有的都加到房价里面了。首先是“契税”,金额为成交价或指导价×3%(个人第一次购买自用普通住宅减半征收,即:成交价或指导价×1.5%),由取得方(买方)支付。然后是“转移登记费”,住宅交易是80元/套,由取得方(买方)支付。接着是“交易手续费”,支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。最后是“营业税及附加”,标准是5.5%,由失去方(卖方)支付,具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。
  • 热心网友
    2020-05-06 14:01:31
    买卖和赠与的费用差不多!但是买卖的手续比较简单!所交的费用是正常买卖费用的50%!
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