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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>税费计算> 2010二手房交易税费

2010二手房交易税费

热心网友|回答7次|2020-05-06 13:43:58
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  • 热心网友
    2020-05-06 15:14:09
    你的资料不够,以下规定提供给你,够详细的了,你可以代入你的资料自行计算呵!(1)税法规定的由销售方交的税(a)营业税5.5%如果房龄>5年,普通住房(主要是144平方米以上的标准):免税如果>5年,非普通住房;或者<5年,普通住房:交易价与房子原价差额交税如果<5年,非普通住房:全额估计你的房是普通住房,是免税。(b)土地增值税:免(c)印花税:免(d)个人所得税:转让5年以上,家庭唯一生活用房:免税如果原业主是准备卖了旧房以后,在一年内买新房的话,根据相关税收政策,他可以办退个人所得税(看有没有机会少点钱?)计算时,有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票,按“财产转让所得”20%交税,公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用(包括装修、贷款利息等)”;如果不能没凭证支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易额核定征收(多数地区是1%)。两种方法其实自己可筹划选择。如果按1%代征率直接算,是23*0.01=0.23万(2)税法规定由购房者交的税契税:首次购买90平方米及以下普通住房:1%普通住房(主要是144平方米以上的标准):1.5%非普通住房:3%(3)其实,无论税务规定是应该哪一方的纳税义务,交易过程中还是看谈判,购买方全部承担了所有税也常见,毕竟羊毛出在羊身上。(4)其他费用(大致)贷款评估费贷款额*0.5%贷款手续费贷款额*1%(5)以上相关税法的计算年限,以房产证或契税凭证,哪个早算哪个。希望对你有所帮助!

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(6条回答)
  • 热心网友
    2020-05-06 23:58:40
    卖方:营业税:(普通住宅144平米以下)五年后全免,五年内按评估价全额的5.6%征收(非普通住宅144平米以上及别墅)五年后按评估价差额的5.6%征收五年内按评估价全额的5.6%征收商铺按评估价全额征收个税:评估价1%或差额的20%(拆迁房如果是第一次交易可免营业税个人所得税)中介费:成交价1%买方:契税:90平米以下按评估价1%征收90平米(含90平米)以上按评估价1.5%征收144平米以上及别墅商铺全部按评估价3%征收若是二套住宅无论面积大小全都按照评估价的3%征收评估费:评估价的千分之五产证过户费:住宅6元/平米80/本商铺10元/平方550元/本土地证:普通住宅18元/本,非普通住宅或商铺35元/本他项权证:住宅80元/本;商铺550元/本产证费:50元/本贷款服务费:贷款额的1%佣金:买卖双方各成交价1%备注:商铺存在土地增值税按评估价的1.5%征收
  • 热心网友
    2020-05-06 23:10:01
    得看房子的房产证满不满五年,不满五年的话得交:契税、营业税、个税,满五年的话交个契税就行了,如果卖方是非唯一住房,还需要交个税。
  • 热心网友
    2020-05-06 21:03:56
    (1)税法规定的由销售方交的税(a)营业税5.5%如果房龄>5年,普通住房(主要是144平方米以上的标准):免税如果>5年,非普通住房;或者<5年,普通住房:交易价与房子原价差额交税如果<5年,非普通住房:全额估计你的房是普通住房,是免税。(b)土地增值税:免(c)印花税:免(d)个人所得税:转让5年以上,家庭唯一生活用房:免税如果原业主是准备卖了旧房以后,在一年内买新房的话,根据相关税收政策,他可以办退个人所得税(看有没有机会少点钱?)计算时,有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票,按“财产转让所得”20%交税,公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用(包括装修、贷款利息等)”;如果不能没凭证支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易额核定征收(多数地区是1%)。两种方法其实自己可筹划选择。如果按1%代征率直接算,是23*0.01=0.23万(2)税法规定由购房者交的税契税:首次购买90平方米及以下普通住房:1%普通住房(主要是144平方米以上的标准):1.5%非普通住房:3%(3)其实,无论税务规定是应该哪一方的纳税义务,交易过程中还是看谈判,购买方全部承担了所有税也常见,毕竟羊毛出在羊身上。(4)其他费用(大致)贷款评估费贷款额*0.5%贷款手续费贷款额*1%(5)以上相关税法的计算年限,以房产证或契税凭证,哪个早算哪个。希望对你有所帮助!
  • 热心网友
    2020-05-06 17:13:46
    是属于哪个地方的?不同的地方对一些高低档住宅的界定不一样/
  • 热心网友
    2020-05-06 14:45:06
    要看你的房子满没满5年了满5年和没满5年的叫的不一样!
  • 热心网友
    2020-05-06 14:33:46
    全额营业税,和个税
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