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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>税费计算> 买卖二手房个人所得税怎么算?

买卖二手房个人所得税怎么算?

热心网友|回答3次|2020-05-06 13:41:23
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  • 热心网友
    2020-05-06 19:51:59
    二手房屋的个人所得税按交易价格的1%或差额的20%征收。个人所得税是对个人(自然人)取得的应纳税所得征收的税。出售房屋所得亦为应纳税所得,费用由卖方支付。个人所得税的优惠政策如下:1、5年以上的个人转账所得,且是家中唯一的客厅,免征个人所得税;2、纳税人变卖自己的房屋,打算在出售该房屋后一年内以市场价格购回的,应当以纳税方式缴纳个人所得税。根据购回金额与原房屋销售额的关系,税款押金将全部或部分退还。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-05-06 22:08:17
    二手房买卖,卖方需要交纳的税费有:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)二手房买方需要交纳的税费有:1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
  • 热心网友
    2020-05-06 15:00:12
    个人所得税是看你现在交易过户时登记的价格(简称现价格)与原产权证的登记价格(简称原价格)之间是否存在增值来判断是否需要缴交的:如果现价格原价格~则按现价格全额的1.5%计征个税。但现价格>原价格时~如有以下情况之一的~也可免征个税:A.出售房产为家庭唯一住房,且住满五年的;B.出售房产为公有住房,即住房的性质是房改房或住改房性质的;C.出售方在售房前或售房后一年内购房,可凭有效证件资料至税务机构申请退回已交个税(先要以住房保证金的形式缴交后再去申退).各地区的执行办法不一~详细的情况建议你可以咨询当地的税务机关了解。
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