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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>购房问题> 买住房要注意什么

买住房要注意什么

热心网友|回答10次|2020-04-30 09:07:30
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优质回答

  • 热心网友
    2020-04-30 13:15:08
    选房子你要看房型,通风、采光、视野,如何,关键卧室部位有没有靠马路或者热闹的方向要注意下我的建议是如果是期房,建议看下小区平面图也就是整栋位置,不是的话,你就自己去看看按着,通风、视野,采光就是看看你那栋楼那个单元被遮挡的日晒时间短,不管怎么说采光是第一、要是外围楼栋有马路你就选择里面的安静才会住着舒服,没有马路就选择视野开阔的咯,无论怎么样以上要求有了,你的第一感觉舒服就行!祝你买个好房子

其他回答

(9条回答)
  • 热心网友
    2020-04-30 23:56:27
    一手房屋要看五证是否齐全,周边环境如何。配套设施齐全。二手房,主要就是地段了。和交通状况,周边配套
  • 热心网友
    2020-04-30 21:50:43
    看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。
  • 热心网友
    2020-04-30 21:35:30
    看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。
  • 热心网友
    2020-04-30 20:43:03
    哈哈o(∩_∩)o...当然要注意离我家近不近咯!!!!!!!!!!!!!!!地理位置一定要注意哦、这样好方便上街玩!周围环境一定要注意哦、这样住得舒服、绿化要多多的!o(∩_∩)o...
  • 热心网友
    2020-04-30 19:38:37
    要看你是买一手房好还是二手房,一手房就要看开发商是否有五证一书,如果你要办按揭就需要和银行签订按揭合同。如果开发商可以做按揭那就说明这个项目在证书上是没有问题的,因为他的资料已经通过银行的审批了。买一手房就是一个契税和大修,这个就要看你们当地的税费征收是按照什么比例征收的,基本上每个城市都有所不同。然后还有就是国土,房屋财政征收的一些费用,这个费用不多,比如一套50万的房子可能只有1000多块钱。如果你买二手房,那就要看你买的这个房子具体情况。买房就是少交一个大修,其他费用就和一手房是差不多的。贷款方面是按照评估价格按照比例贷款,主意不是成交金额是评估值。不知道我的回答是否能帮助你!!!!%7E%7E%7E%7E%7E
  • 热心网友
    2020-04-30 18:21:43
    首先确定开发商是否具备开发的资格,以及开发许可证,是否有验收合格证明,并警惕以下七个陷阱:均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引,可自己看中的房子,户型朝向都比较一般,也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价,而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿。绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚,相差一两个平方米是经常出现的。房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型,这个房型很可能是有问题卖不掉的。物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务,其他的其实都由本地公司来管理。设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计,须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。当避免了以上现象的发生之后,可以签定购房合同,需要约定的有以下几个方面:一:写清房屋所处地点,楼层,楼号,单元,门牌号,朝向,各房间布局,并约定如果违约对方将给什么补偿二:写清建筑面积,共摊面积,(一般的最大不能超过30%)三:定金多少,如果违约要赔偿多少?(一般是两倍加利息)四:如果开发商逾期交房,需要做什么赔偿,或者解除合同五:办理手续时一定要当事人在场,以免开发商作出欺骗举动。六:需要办理贷款的,要先约定首付比例,以及以后的还款方式七:最好是找个律师,做全程陪购,(我买的时候就是这样弄的,省下很多麻烦,他们很多事情就给带办了)如果是2手房,应避免以下现象的发生一、私下交易,暂不过户。这种交易方式的特征是双方谈好房价,签好合同,付清(部分付清)房款,房主(卖方)先将房子及两证交给买方,买方住进房屋,待房子满期5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法,买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款;更重要的是从法律角度来看,风险极大:如果卖方因为债务纠纷,该房可能会被法院查封;卖方还可能恶意挂失原两证,办理新证后一房二卖,或做抵押,如果此后的行为都履行了相应的法律手续,对买方极为不利。二、签订“阴阳合同”。双方签订的协议约定了房屋的真实交易价格,但在交易市场填写房屋买卖契约时,将房屋价格填少,以达成少交房屋营业税和契税的目的。但由于协议在先,交房管部门存档的契约在后。按照法律契约便替代了原协议。如果在房屋过户完成后,买方坚持以契约约定的价格为依据,少给付房款,纠纷就会产生,诉讼便随之产生。即使是差额款要回,所产生的经济损失也会大于少交的税。三、“买卖”变“赠与”。以前买卖契税低,赠与契税高时,很多家庭成员内部间的房屋交易原本是赠与,为了省契税,而改成“买卖”;现在不是家庭内部成员之间的房屋买卖,为了规避营业税,也改成了赠与。但因赠与和买卖是两种不同的法律行为。以赠与的方式来办理房屋买卖交易会带来更大的风险:赠与不能反悔,没有违约更谈不上违约责任,一旦买方不能如数支付房款时,卖方无法得到法律的保护。如果卖方因债务问题而将房屋抵押出去,或者因债务纠纷被诉讼到法院,债权人行使撤销权,买方到手的房屋也可能被法院追回。容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比个人出售自有住房取得的所得,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用比例税率,税率为20%。其计算公式为:应纳所得税额=应纳税所得额*20%应纳税所得额=转让住房的收入额—住房原值和合理费用合理费用是指本次交易中缴纳的营业税等相关税费。个人转让住房原值难以确定的;因不能提供完整的资料、档案及其他相关凭据等原因,使个人出售住房所得难以计算的;隐瞒、虚报房产成交价格或转让房产成交价格明显低于评估或计税价格,又无正当理由的,以及在特殊情况下,主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定,确定计税价格并实行核定征收个人所得税,核定方式采用定率征收。其计算公式为:应纳所得税额=转让住房的收入额*核定征收率除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房,个人所得税核定征收率不低于1%;个人出售其他住房所得,个人所得税核定征收率不低于2%。对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。个人申请免征个人所得税时,应向主管地方税务机关或代征部门提供房地产交易中心出具的唯一住房证明,否则不得享受税收优惠政策。
  • 热心网友
    2020-04-30 17:55:35
    1、建房手续齐全。是否取得国有土地使用权证,是否取得建设工程规划许可证;没有这些手续就办不到房产证。2、卖方是不是真正的业主,各项手续是否是他的名字;3、质量如何?4、另外,地方是个人,无权开发经营,不能预售。5、办理房产证过户要按二手房交易办理,成本很高,要合计合计。
  • 热心网友
    2020-04-30 14:34:03
    房地产商的五证是否齐全,房子周围的环境是否良好,医疗环境,教育环境
  • 热心网友
    2020-04-30 12:20:06
    同意上面观点。。。。。。.
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