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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>税费计算> 什么情况要交房产税?

什么情况要交房产税?

热心网友|回答8次|2020-04-29 09:17:16
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优质回答

  • 热心网友
    2020-04-29 13:59:23
    一人60平以家庭为单位就是120平超过多少就要缴房产税超过面积乘以新购房单价乘以70%乘以税率0.4%

其他回答

(7条回答)
  • 热心网友
    2020-04-29 21:41:39
    您好!各地的房产税征收办法不一样
  • 热心网友
    2020-04-29 17:48:03
    房产税按年计算,按季预缴.购旧楼同样要缴.应纳税额=房产计税余值(或租金收入)税率如果是自用,按房产计税余值的1.2%计算:应纳税额=房产原值(1-减除比例)1.2%,其中减除比例按用途不同分为:工业用房产,扣除比例为50-60%,其他用途房产,扣除比例为70-80%.具体比例请咨询你当地地税局.如果是出租,按租金收入的12%,如果出租是用于居住,则按4%计算缴纳.
  • 热心网友
    2020-04-29 15:50:36
    只要房产价值没有进入公司的帐里,就可以按租赁合同交就行,还可以无租使用不用交
  • 热心网友
    2020-04-29 15:08:51
    房产税的特点:1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于只用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。纳税义务人及征税对象一、纳税义务人房产税的纳税义务人包括:(一)产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。(二)产权出典的,由承典人纳税。(三)产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税(四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。(五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。二、征税对象房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。征税范围城市、县城、建制镇、工矿区,但不包括农村的房屋计税依据与税率按照房产余值征税的,称为从价计征;按照房产租金收入计征的,称为从租计征。一、计税依据1、从价计征房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由当地政府规定。房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。2.从租计征:房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。二、税率(1)按房产余值计征的,年税率为1.2%;(2)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税应纳税额的计算3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免4.个人所有非营业用的房产免征房产税。5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产,免征房产税6.经财政部批准免税的其他房产重点掌握以下几项:第二点:纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税,免征额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除,并在申报表附表或备注栏中作相应说明。纳税人房屋大修停用半年以上需要免征房产税的,应在房屋大修前向主管税务机关报送相关的证明材料。第三点:在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂等临时性房屋,在施工期间,一律免征房产税。但工程结束后,施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的,应从基建单位接收的次月起,照章纳税。第六点:对高校后勤实体免征房产税第七点:对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产,免征房产税。第八点:老年服务机构自用的房产免税征收管理和纳税申报纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。中华人民共和国房产税暂行条例文号国发〔1986〕90号发文单位国务院发文日期1986-9-15第一条房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收.第二条房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人).第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为12%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.第五条下列房产免纳房产税:一,国家机关,人民团体,军队自用的房产;二,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三,宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产;四,个人所有非营业用的房产;五,经财政部批准免税的其他房产.第六条除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省,自治区,直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税.第七条房产税按年征收,分期缴纳.纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府规定.第八条房产税的征收管理,依照的规定办理.第九条房产税由房产所在地的税务机关征收.
  • 热心网友
    2020-04-29 14:12:35
    买家,上海户口人均面积超过60M要交房产税,超过面积乘单价乘以70%再乘以千分之四就是你一年要交的房产税!外地人没有长期居住证,需要交,临时居住证不行,总价乘以70%再乘以千分之四,长期居住证满三年不用交!
  • 热心网友
    2020-04-29 12:21:36
    这个很简单。人均面积是60个平方的,超过了就要交房产税。比方说您产证上是2个人的名字,而这个房子面积是130平的,那么超出的10个平方就要缴纳房产税。
  • 热心网友
    2020-04-29 11:49:52
    您好!在北京一样要交房产税,是按首套算税费,具体怎么收,你可以到附近的中介公司或者地税去咨询下。
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