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开发商跑了,我怎么办房产证?
开发商跑了,我怎么办房产证?
热心网友
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回答9次
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2020-04-28 09:37:43
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热心网友
2020-04-28 14:40:25
根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。而你的情况属于第一款第三项,即“转移登记”。办理房屋所有权转移登记,需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。办理过程中需要开发商配合,共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了。所以你只能通过仲裁或诉讼,来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件,代替开发商来办理房产证。在房屋购买合同中,有一个解决争议的条款,这一条款有两个选项,一是诉讼,二是仲裁,签订合同时只能选择其一。你签订房屋买卖合同时,如果选择诉讼,那就只能通过诉讼解决;如果选择了仲裁,那就只能通过仲裁解决。由于开发商老板跑了,但是法人地位没有消失,不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁,获得生效的判决书或裁决书,之后可到所辖法院执行庭申请执行,法院会向你出具《协助执行通知书》。有了《协助执行通知书》,你就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明,到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。
其他回答
(8条回答)
热心网友
2020-04-28 23:08:12
这个问题很难办啊,看你所描述的内容来看,开发商应该是已经把大产权给办好了,只差一个房屋移交手续,应该就是当时你与开发商签定的交房协议(就是你在从开发房那里收房子的时候,与开发商签定的协议),你手上应该也有一份才对,你拿那一份过去试一下吧。
热心网友
2020-04-28 20:53:11
开发商跑不了的,你等等吧!
热心网友
2020-04-28 19:55:29
这样的事情必须找政府处理,找关系,解决了一时,解决不了一世,还会有很多其他的问题
热心网友
2020-04-28 18:36:07
你还是去找找有关部门吧,祝你好运。
热心网友
2020-04-28 15:49:36
等吧一般这种情况政府都会出面解决的。
热心网友
2020-04-28 11:39:10
那这个问题你只能去有关部门了,去法院公安之类的了!
热心网友
2020-04-28 11:25:37
临时电找政府啊通过各种渠道反映
热心网友
2020-04-28 09:39:29
你好!根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。而你的情况属于第一款第三项,即“转移登记”。办理房屋所有权转移登记,需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。办理过程中需要开发商配合,共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了。所以你只能通过仲裁或诉讼,来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件,代替开发商来办理房产证。在房屋购买合同中,有一个解决争议的条款,这一条款有两个选项,一是诉讼,二是仲裁,签订合同时只能选择其一。你签订房屋买卖合同时,如果选择诉讼,那就只能通过诉讼解决;如果选择了仲裁,那就只能通过仲裁解决。由于开发商老板跑了,但是法人地位没有消失,不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁,获得生效的判决书或裁决书,之后可到所辖法院执行庭申请执行,法院会向你出具《协助执行通知书》。有了《协助执行通知书》,你就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明,到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。
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