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急!房屋该如何过户?
急!房屋该如何过户?
热心网友
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2020-04-27 09:27:36
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热心网友
2020-04-27 15:56:57
1、请问这种情况,在签订二手房买卖协议时应注意什么?你可以要求押小部分的房款作为押金,等过户完成后再给房主。2、我们拿到房产证后,由于未过户,房产证上的户主还是卖方的名字,卖方如果去报遗失,申请重新补办房产证,再将房屋卖与他人,我该怎么预防这种情况,在协议中该怎么规避这种情况?这种情况你是没办法避免的,不过户你就要能承担这种风险的。一般的房主不会做这种事情的。3、这种情况,是否需要去公证?我今天打电话咨询了我们本市的公证处,她说无法对房产证进行公证,只能公证买卖协议?这有用吗?你说的公证对你也没有多大的保障,如果公证买卖协议是有效的,但是公证房屋也有个期限的,有的地方是三个月有效期,有的地方是一年有效期。4、查询房屋是否被抵押应该到哪里查询?如果房屋被抵押,房产证应该作为抵押物,没有在卖方手里;也就是说,卖方能拿出房产证,就表示此房屋没有被抵押?不一定的哟。你只要拿着房产证到房产中心去试试能否过户,抵押的房子是不好过户的。而且抵押的房产证最后面基本都有个抵押章。5、由于个人原因,卖方说他要三年后再将现在房屋上的户口迁走,这有没有问题?这条好像不太好吧,因为如果三年后不来迁户口,你就是打关司也不好强制执行的。必须迁走。这个是大事。6、我预计两年后再过户,到时如果找不到买房就麻烦了,我付款时可否压一部分钱,等过户后再付清?压多少合适?(成交价为39.5万)这个没个准,房主一般是不同意押钱的,除非你买的比市场价高。正常是5万元左右。不过房主一般不会同意的。你好,商住的房子不好用公积金贷款,但是可以用商业贷款,首付一般是50%还有,现在不是有政策吗,国家公务员或者教师证可以到信用社作无抵押,无担保的贷款,能贷5万元。农村的户口,一个身份证可以贷款1万元。你可以先问人借钱,等过户完成,拿到房产证再到银行做抵押贷款,不过利率要比正常贷款高点,好像是1分吧。不过可以贷款你房子评估价的50%,当然,你可以少贷。也可以贷钱用于装修,最高可以贷5年到15年那种。你最好还是过户,不然肯定有风险的。建议你到当地的银行,商业贷款肯定可以的,这个银行不行,多问几家,再找找人,你懂的吧。仅供参考哟,祝你能心想事成。
其他回答
(9条回答)
热心网友
2020-04-27 23:52:42
你这种情况有点玄。首选对方和后老婆有结婚证没有,如果是有结婚证的,那么他老婆就是法定第一继承人,那么她继承过来后就有权利处理该套房子,开个死亡证明,带上相关材料带齐就可以了。如果对方不配合做手续,那说明你危险了,很可能对方就想赖掉这笔帐,那么你要尽快收集好当初你们购房时的相关书面证据,然后到你当地律师那里问问他们,只能通过法律程序了。如果托就了,对方反悔,把房子卖给别人了你就跟惨了。仅供参考!!
热心网友
2020-04-27 21:56:36
这个手续有点麻烦了,你们可以去公证处做一下公证啊
热心网友
2020-04-27 17:19:11
你可以将母亲购房房子的所有签字的手续案底都六折,另外公证处公证一下,最后让外孙女,舅舅等人亲属关系签订一分协议,让人民承认这套房子是母亲的,他们无权涉案!
热心网友
2020-04-27 17:18:07
不需你后母同意,双方可到房产局办理相关过户手续
热心网友
2020-04-27 16:39:01
你可以将母亲购房房子的所有签字的手续案底都六折,另外公证处公证一下,最后让外孙女,舅舅等人亲属关系签订一分协议,让人民承认这套房子是母亲的,他们无权涉案!
热心网友
2020-04-27 16:35:10
这个手续有点麻烦了,你们可以去公证处做一下公证啊
热心网友
2020-04-27 14:27:27
如果你父亲尚在世,赠与的税远远高于买卖,所以请走低价买卖。一般的房屋中介都会玩这手活。如果你父亲已经过时,走继承就可以。
热心网友
2020-04-27 12:14:45
可以加直系亲属的名字。
热心网友
2020-04-27 10:16:56
要办理过户手续啦。
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