二手房购房合同

二手房购房合同甲方（出卖人）：xx乙方（买受人）：xx甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：(一)座落于xx，占地面积为xx平方米；建筑面积为xx平方米。(二)出售房屋的所有权证证号为xx。(三)房屋平面宅基地四址：东（公路留用地），南（荒地），西（自留地），北（原耕田小路）。(四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。（五）该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款：按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米xx元，总金额人民币xx元整；房价款的支付方式、支付时间为：乙方在2013年2月21日前付给甲方定金(人民币小写：xx元，大写：xx元)。余下xx元定于2014年2月21日之前补清。第四条甲、乙双方定于2013年2月31日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。第五条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第六条过户手术及费用由乙方负责。第七条本合同一式二份。其中甲方留执一份，乙方留执一份。均具有相同的法律效力。第八条本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方(签章)：乙方(签章)：签约日期：签约日期：

楼主去房产交易中心左边上七楼查一下档案提供买方身份证调取一下购房合同如果调取不到购房合同原则上房管局是不能给办理新房产证的我最近在买一套二手房直接对房主交易没走中介其实现在很方便不用中介最好直接去房产交易大厅办理就行房管局给你们拟定合同而且可以存档随时查看具有法律效力给你大体说一下流程你看看是否跟你走中介一样1、买卖双方到房产交易大厅二楼（碧海大厦后）签订购房合同2、带购房合同到一楼办理税务登记此时需要几个工作日时间进行二手房屋评估，根据评估价值和你们合同的交易价值的最高价交税。3、评估完成后（几个工作日，一般是七个）一楼税务登记处拿单子交税4、交完税后与原房主夫妻一起到二楼办理过户手续（此时需要在二楼办手续的地方原房主夫妻、购房人需要牌照留档案，如果你没有这个过程，说明很有可能你的合同是没有效力的，只是中介私下跟你们拟定的购房合同），办过户手续的时候旧房产证需要交给交易中心回收处理，等新房产证，工作日为12个5、新房产证下来后（12个工作日后）购房者去交易中心2楼领新房产证，此时房屋产权已经购房者了6、如果有土地证，需要去烟中大厦7楼携带新房产证、购房人卖房人相关手续说明交土地出纳金办理土地证过户相关手续又是一大堆头疼7、如果你是一次性付款的上述办完后就OK了如果是贷款需要在新房产证下来后带着新房产证、户口本、收入证明、诚信证明（银行开具）卖方户口等等一大堆原件复印件去办理贷款希望能帮到你从买房到新房产证下来我都是跟卖方操作的没有用中介11月28开始办理今天应该就能出来新房产证了而且我是贷款买的首付先付了40万还得去办理贷款

集资建房应该有三联单吧？如果有三联单的话，可以申请三联单更名，如果没有的话，建议找一家大一点的律师事务所，签订买卖合同，不要找中介，他们的合同都没有法律效应，而且你刚才说的第二条，这一条，你不能接受，应该改成‘当房产超过五年内一个月中，甲方应积极配合乙方办理房产手续，如因不可抗力造成的乙方违约，乙方不承担违约赔偿，如乙方在这一个月中，不积极配合甲方办理房产手续，则视为乙方违约，除承担违约金外，甲方可单方面解除购房合同。’给你个建议，最好不要买这种后续事情较多的房子，至少要有三联单，也就是卖方要有购房合同。

过不了户，也要看是什么原因情况一、因为不可抗力1、如因为不可抗力，则可以解除合同。具体见合同法第九十四条；第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。2、法律后果。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。情况二、卖房人事先不知道房子不能过户而签订了合同。此时，买房人可以要求卖房人履行合同，但卖房人可以依据合同法第一百一十条抗辩，不履行合同，则买房人可以依据一百一十三条要求他赔偿损失。（如果上法院，不是要求解除合同，而是要求赔偿损失）第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。情况三、卖房人明知房屋无法过户而签订买卖合同此时，买房人可以依据合同法第四十二条要求卖方承担缔约过失责任。第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。如果合同中有明确约定的，应按约定处理。

2手房一般是备了案的，所以要把两证办出来，才可以办理过户。

对的，因为这个东西确实问题不大，换句话说有天需要取消交易，中介公司也可以找人冒名去交易中心取消而不需要上下家到场。实际情况密码肯定是有义务和必要给予上下家的。

如果是房子没有在房管局备案就可以直接合同更名。要是备案了就不能合同更名了

市面上经常有无证的房屋出售，虽然购买这样的房子存在巨大的风险，但因价格非常便宜，或是有人为了等待拆迁，还是有不少人会去买无证二手房。如何有效规避二手无证房交易中的法律风险呢？无证二手房买卖主要采取两种做法：一是签订房屋买卖预定合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房购房合同。二是直接签订房屋买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这两种做法各有利弊，但均存在致命的问题——在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或部分房款如何支付？此时二手房购房合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障？