二手房贷款评估价是什么意思?能把评估价做高吗?

二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会最低。贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付的现象不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦借款人还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德

二手房交易价高于评估价可以贷款，贷款流程如下：1、买卖双方和银行签订贷款合同，会让卖方办理一个本行的借记卡，并留下卡号（放款用）；2、银行合作评估公司根据银行提供的卖方联系方式联系卖方，去实地看房后并向银行出具评估报告；3、银行收到评估报告后，会同买卖双方的贷款资料及其他资料整理卷宗上报本行信审部门；4、银行审核贷款合格，批准贷款时间及数额；5、已批贷后银行通知买卖双方办理过户手续；6、过户后将新产权证交于银行，银行拿新产权证去办理抵押登记手续；7、银行办理抵押登记手续完毕，收到他项权利证后一般三个工作日内会将所审批贷款额支付到方账户。

1，二手房的实际成交价与评估价，可以说100%不会一样。2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。3，由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。