09年房价是不是有所下跌,跌与不跌何已见

这个问题很难回答：1、房地产是受政策影响最为敏感的行业，最近10年一直都在涨，至于什么时候会跌大家都在关注。影响房价指数是：一手房俗称期房，税费少但是要等一两三年才能拿到房子，不确定因素多；二是二手房即从个人业主手里买到的次新房和装修房，转让过程中税费较多，但是现房，很快就能入住，是成品看的见摸得着，有安全感。现在的政策主要是限购，有两套以上的人再有钱也不能在名下买入第三套住宅了，没钱的第一套买到更难；此次调控对开发商打击较为严重，房产开发是一个资金链较为庞大的群体，如果卖不掉商品房，资本就很难完成运作，降价就是必然。至于降多少就要看需求和消化了。二手房由于是个人资产，用的都是银行的钱，买房大多为保值增值，便宜了不太会出现恐慌性抛盘，更有着捂盘不卖，大不了就出租喽；个人急需要钱的会便宜些卖，不是太便的位置会控制在10个点内的降价，太多了会去做再抵押，前两年买来的价格毕竟是比现在便宜多了。降太多不现实2、土地竞拍机制保证了地价不会有下浮，以往每次好的地块都拍出了地王，这个值的注意。地价建筑科技创新=？竞拍机制不除房价短期恐会只是小调啦～3、1000万套保障房的确是一庞大的数字，会给刚需降温；但就不知道什么样的人能真证受益？不过对于宠大的商品房存量数据来说会拉动房价短期下调！4、真正的高价低价对于不同的人来说就有着不同的特点和益处；不过真正的刚需不太会计较一时的得失，高一点低一点对急需的人来说是浮云，无无所谓了，该买的就买吧，该卖的就卖吧！

呵呵，09年是下跌趋势。预计下跌15-25%。。现在是开发商硬撑着，有苦说不出。。。1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！3，随着保障性住房逐步入市，人口结构变化结婚高峰期的结束，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。加上近期租房市场也开始疲软，更加减少买房的动力。建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！房价到底贵在哪里？强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。

一定会跌但不会大跌因为有经济杠杆在起作用

看你现在的要求,比如你喜欢市区一点的话那就只能考虑二手了,一手现在只有洛江,北峰,东海,浮桥,桥南这些地方有。其他的市区现在全部是二手房了。如果您有需要二手的话可以联系本人,本人将真诚为您找到您所需要满意的套房。

现在已经在跌了,估计会回到05年的水平吧!

为什么要跌？跌的理由？既然上涨，那说明买的人多，跌价后，难道你就能买得到房子吗？出来100套房子1000人要买房，那只能是那最有钱的100人价高者得。下跌你还是买不到。房价无论在哪个城市哪个国家都是稳步上扬，我们是暴涨了一段时间。而暴涨也是因为买得起的人多。重点不是价格高低，而是房子数量。

连云港的房子估计还不会往下跌。还没有达到饱和，估计还会涨年前房价会有小幅下降。

房价应该是跌不下来的吧

在泉州是买二手房还是新房要看你自己的需求

又回顾这个话题,突然想起1997年的香港楼市崩盘.印象中,当时最便宜的一坪才卖7000%7E8000港币.具体是不不是这个数字.也早就记不起了.但是印象深的是大家的恐慌.对政府的不信任,以及民间对未来经济的隐隐绝望.这次的内地房屋交易情况萎缩,及所引起的房屋价格适当调整.其实是由于多方面的原因所造成的.在这里讨论难度还是非常大的.在我看来.造成这种原因的主要有这几点:1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.其实所谓房价问题.在我看来.主要是经济问题.而非房价的单一性问题.像楼上所言.实际上,房价并不是所有地方都在下跌.一些涨幅不大.利润率约为20%左右的企业.特别是三四级城市的小开发商们.他们还是照样活得很滋润.毕竟.金融危机离他们太远.住房的刚性需求仍在.说了这么多.却也好像什么也没说.有太多的感叹.总结一句.是社会经济问题.而非房价本身问题.没有了经济,失缺了需求.自然任何一样生意都会有起落.这是万宗不离其变之道理..--

你好，房价下跌只是不份城市，象北京上海的房价是下不来的。