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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>过户流程> 房产证过户怎么办?

房产证过户怎么办?

热心网友|回答10次|2020-04-23 10:40:13
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  • 热心网友
    2020-04-23 18:01:11
    房产证办理流程及相关事项一.需提供的资料1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一**原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。二.产权登记费居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500%7E1000㎡的为300元,1000%7E2000㎡的为500元,2000%7E5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。三.契税税率及缴款书的办理契税缴款书的办理办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售**复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。契税税率1.普通住宅144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%。2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。四.注意事项保证合同﹑**﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。凭购房合同和房产证以及双方的身份证,到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年,卖方还要缴纳5.5%的营业税,满五年的免。

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(9条回答)
  • 热心网友
    2020-04-23 23:18:06
    您好,房产过户会合同依旧具有法律效应,所以如果对方是恶意拒付房款,您完全可以按照合同来,但是如果只是不付款的话可能只能按照合同上每日赔偿违约金房价的10%,要夺回房产权利可能有点困难,建议您去咨询下专业的房产律师,毕竟我们这里90%的都是以买卖房屋的专业比较多,
  • 热心网友
    2020-04-23 20:48:20
    您好!我于去年购买了一套二手房,并办理了土地证。但是,在办理房产证时,卖方一直未签字。现在卖方说他们要离婚,并收回房屋。但是那时合同上他们夫妻双方都签字的,就是没写违查律师:根据法律规定,夫妻共有的房屋在出卖时,共有人在协议上都应签字或出具同意出卖的书面意见。从您所说情况看,你们所签订的协议是一份依成立的房屋买卖协议,受法律保护并对双方均有约束力。在对方不签字过户又不同意协商的情况,您可以向人民法院提起诉讼,请求判令对方继续履行协议,以保证房屋过户手续的正常办理约责任。请问该怎么办?
  • 热心网友
    2020-04-23 20:44:44
    广州房地产专业律师李永快回答:1、面积的异议,可以向登记机关提出,要求重新测量,总地图和分户图,都有可能出现错误的。番禺前天就碰到这样的例子,业主出售房屋,房管局就要求重新测量后才可以过户。,这房子也是10年前买的,现在要求过户。2、至于证实面积的确缩水后,是该向谁索赔,你可以找当地律师咨询一下。
  • 热心网友
    2020-04-23 19:17:29
    你好!你的前女友肯定跟你没有血缘关系,因此你无法办理赠与手续,只能办理过户,也就是你女朋友把她那部分房子出售给你,你要缴纳的费用有:契税,营业税、个人所得税、印花税、交易手续费,这费费用加起来很多,但是你可以作低价格,而且你的房子本来就有贷款,贷款肯定将来你还,这样的话可以认为最多除了贷款部分的一半是你女朋友的,这样算起来就省很多钱了。另外,我不知道你是不是买的一首房,如果是一首房的话,你去问开发商是不是已经在建委等房管部门登记了,如果没有登记直接在你和开发商的买卖合同上改名字就可以了,无需任何费用,如果已经登记了再采取上面的办法,进行转让登记。如果你买的是二手房的话直接和房东商量办产证知办到你的名下就可以了!至于办理贷款,不受影响,你只需要办理以你为债务人的借款手续就可以了,完全不受影响,而且即使你们没有分手的话,你们没有领结婚证书也只能办理你一个人的贷款。回答你得补充提问:赠与从法律上说不需要有血缘关系,但是很多城市的建委和房地产交易管理部门为了避免商品房买卖双方避税(赠与得税低于买卖得)规定只有直系血亲才可以办理赠与!因此并不是我对法律无知哦!只是有些时候法律规定的和行政规章得规定不一样,而普通老百姓也不太可能打行政诉讼的!因此尤其是办理房地产手续的时候仅知道合同法是不行的,还要看看房地产交易管理法以及行政规章。希望可以帮到你!还有的建委要求贷款没还清以前不允许将配偶的名字加上去!
  • 热心网友
    2020-04-23 17:31:24
    把你丈夫叫过来,去办理过户手续。
  • 热心网友
    2020-04-23 16:19:41
    催你前夫到国土局办理过户手续,如他不配合,尽快到法院起诉,以防他变卖该房产
  • 热心网友
    2020-04-23 14:39:03
    这里村里面的问题,让村委的人负责.
  • 热心网友
    2020-04-23 14:17:09
    先恭喜您了,刚买了就要拆。风险:.由于此房产现在没有过户,说明交易还没有完成,房子的所有权还是原房主。拆迁费会补偿给房产证上表明的人。只有一张买卖合同,未完待办。最好赶紧跟原房主确定办理过户手续。
  • 热心网友
    2020-04-23 12:25:06
    您好您可以通过法院发传票给她的合同是具备法律效力的
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