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有谁知道二手房违约责任怎么认定?
有谁知道二手房违约责任怎么认定?
热心网友
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回答3次
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2020-04-23 10:36:00
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热心网友
2020-04-23 14:33:03
可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
其他回答
(2条回答)
热心网友
2020-04-23 16:15:05
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。
热心网友
2020-04-23 14:32:06
中介的职责是居间协调,二手房交易中的违约行为要具体分析,谁是责任人谁承担责任。无论是交易双方还是中介方,都是交易中的当事人,如果中介有责任,那就要中介承担责任。中介所要承担则责任如下:1、向交易双方出示工商营业执照、房地产经纪机构备案证明、经办经纪人的房地产经纪人资格证。2、在交易双方办理房屋产权转移登记时积极协助。3、如实告知交易双方交易房屋的权利瑕疵、质量瑕疵和其他影响交易的相关事项。4、告知中介服务的项目及收费标准。5、妥善保管交易双方提供的资料。6、积极协调交易双方的纠纷。
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