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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>税费计算> 二手房的税费是怎么算的?

二手房的税费是怎么算的?

热心网友|回答11次|2020-04-23 10:33:34
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  • 热心网友
    2020-04-23 15:05:19
    一、转让方缴纳税款(一)营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含)5年的非普通住宅对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。营业税(销售不动产)的税率为5%;另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,税费率分别为7%(市区适用)、3%和2%。(二)个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,适用税率为20%。对不能提供原始凭证的,一律按照3%的征收率进行定率征收。优惠政策:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。二、承受方缴纳税款(一)契税。契税税率为4%,但是个人购买自用普通住房的税率为3%。(法定继承人继承的免征契税,非法定继承人契税税率1.5%)(赠与的契税为3%;如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税,如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税)(二)印花税。印花税税率为万分之五。印花税(权利许可证照)为印花税应纳税凭证,按件贴花5元。优惠政策:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%的税率征收契税。

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(10条回答)
  • 热心网友
    2020-04-23 22:25:56
    有营业税和契税,个人所得税,还要看你是第一套房还是二套房。
  • 热心网友
    2020-04-23 20:14:20
    评估价一般按照成交价算没错
  • 热心网友
    2020-04-23 19:19:49
    需要交个契税地段评估值乘以面积乘1%工本查档交易费就这么多5000以内够了
  • 热心网友
    2020-04-23 19:16:45
    您好,二手房的税费大致如下:5.6%的营业税(房子满了五年可免)3%的契税(买方能出示无房证明建面90平米一下1%,90平米-144平米1.5%,144平米以上就是3%)1%的个税转让手续费建面6元平米变更费跟勘测费等等加起来大概167
  • 热心网友
    2020-04-23 17:46:52
    刚下房产证%7E??你得问好了他买房子契税票是什么时候给的,这很关键,影响你后期费用的关键啊·%7E!还有就是多大平米的,哪个区的,买二手房不是直接给他钱就行的,还得做低平的·%7E!还有就是各个区的指导价都不同,比如河北区市场指导价是8000/平的话,你购买房子的单价超过8000/平的话,就是非普通住宅,后期费用要高些的%7E%7E!
  • 热心网友
    2020-04-23 17:28:52
    契税:3个税:1营业税:5.65
  • 热心网友
    2020-04-23 16:49:27
    怎么会那么多呢!你当时买房的时候!为什么没有房产证!开发商没给办!还是别的什么原因!你得说的具体点!还有那钱里面是不是有中介费啊!!再说没过户也可以找着关系做更名啊!
  • 热心网友
    2020-04-23 13:58:13
    契税1%2000-3000交易手续费6*90=5401580=955000包完、
  • 热心网友
    2020-04-23 12:16:29
    一般重庆卖方都是尽收,税费由买方出,大概有契税,个税,营业税三大项,具体税率由房子具体情况和买方具体情况而定
  • 热心网友
    2020-04-23 11:24:26
    您好契税1%(首次购房90平米以下)---按评估价收取20%个人所得税(收取卖方的因为有二套房)---按评估价收取查档50元更名费每平米6块钱工本费80元(1本房证)收取以上这些税费您得告诉我是哪个楼盘对方的原值是多少钱才能更具体的估算出准确税费
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