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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>过户流程> 房产转让给另一方的问题

房产转让给另一方的问题

热心网友|回答9次|2020-04-23 09:55:36
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优质回答

  • 热心网友
    2020-04-23 16:52:43
    两种方法:第一种就是以你的名义还贷,你们签律师合同.第二种就是转按揭,流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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(8条回答)
  • 热心网友
    2020-04-23 20:35:17
    赠与现在交税可吓人了,20%的所得税哦,其他方案都要交好多税的,因为你的房子不满五年要交营业税所以过户的话也不划算,最好的办法就是你们去做过公证,让他把他的那份权属公证给你,如果以后要出售拿上他给你的公证书,你去过户就行了就没他啥事了,但这是确定他是单身的情况下。如果他有婚姻的话那么他的那一半权属也属于他和他配偶的共有财产,就必须他们双方公证给你才行。明白了吗?如有问题发邮件至347139@163.com我可以帮忙出出主意。
  • 热心网友
    2020-04-23 18:03:43
    你这些加进补偿条款就可以了饿
  • 热心网友
    2020-04-23 17:36:40
    分两种情况:1.如果双方是夫妻关系,则双方带着身份证、户口簿及结婚证去房管部门直接办理即可,只收取工本费。2.如果是非夫妻关系:两种办法:1走买卖手续,缴纳转让方所占比例的税费即可2.走赠与手续,先办理赠与公证,然后办理过户手续。具体看哪种划算就走那种手续就行。希望对你有所帮助
  • 热心网友
    2020-04-23 12:42:02
    针对你的问题答复如下:房子产权是否属于你所有,这才是问题的关键,你没有标明产权状况。1,如果你有所有权,属于你的婚前财产,与你丈夫无关,划拨土地住房转让需要向土地管理部门补缴土地出让金,否则无法办理过户;2,如果你只有使用权,没有所有权,你根本无权转让,即使转让也必须经所有权人同意,并补交了土地出让金后才可能转让,否则即使转让也属无效,当然更不可能过户了。3,划拨土地的房子和一般的商品房的区别就在于,一般的商品房的价格中已经包含有开发商给政府缴纳的土地出让金,而划拨土地则没有。一旦转让需要补交土地出让金。以上答复,如果满意,敬请采纳。
  • 热心网友
    2020-04-23 12:14:20
    先把按揭的贷款还,解压后可以过户
  • 热心网友
    2020-04-23 12:08:22
    你应该去建委质询这样的事情我们回答不了
  • 热心网友
    2020-04-23 10:52:12
    没有法律效力除非有证据证明另外一方应该知道
  • 热心网友
    2020-04-23 10:10:59
    你好:可以自己签订协议,但是要把权力义务约定好。建议委托律师帮你处理。
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