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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>过户流程> 怎么讲我爸爸的房产过户给我

怎么讲我爸爸的房产过户给我

热心网友|回答9次|2020-04-23 09:52:07
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优质回答

  • 热心网友
    2020-04-23 13:20:46
    你爹这房子还有个情况很重要,就是它是否是你爹妈名下唯一的自住房,赠予;由于是直系亲属间无偿的赠予,那么将免除个税和营业税。需要先去办理赠与协议且公证。缴纳公证费,完后去办理过户,缴纳评估费(房价千分之6左右),契税(90平米·以下为房价的1%),印花税(万分之五),工本手续费(200元左右)等费用!由于你是无偿接受的赠予,那么将来你出售这个房子将承担全额房价20%的个人所得税,和全额房价5.5%的营业税!划不来的,买卖;只要你爹这房子是他家唯一自住房且持有满五年,那么卖给你免除个税和营业税,需要交易时缴纳评估费,契税,印花税和工本手续费等费用!对比发现,买卖比赠予划算且没有后患!!自己斟酌!祝好运

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(8条回答)
  • 热心网友
    2020-04-23 23:51:40
    去交易中心那边办理下就可以了
  • 热心网友
    2020-04-23 23:40:09
    这个你不好办,因为是你老公的爸爸是把房子抵押给你的,没有说给你,这里有个抵押手续问题,就是在还你的钱的时间,在抵押还款有效时间内,你是不可以过户的,如果是超期没有还款,你可以凭抵押手续和当事人,在得到当事人同意的情况下,到有关部门办理过户手续,并办理司法公证。
  • 热心网友
    2020-04-23 23:11:34
    看以什么样的方式过户,正常交易因为你妻子名下有房产所以交四个点的契税。赠与费用极少,只是赠与后你们再出售的话会多出20%的税。
  • 热心网友
    2020-04-23 21:58:30
    现在赠与的手续很难办,我建议你参加房产交易会,办理正常的买卖更名,这样比较快,还能不住道一部分费用。
  • 热心网友
    2020-04-23 18:04:13
    没有,即使你父亲没有将房子过户给你,房子也属于你父亲的婚前个人财产,再婚后又离婚的话,对方同样不能分得房产。当然,如果你父亲去世,则继母有继承权。因此,在婚前将房产过户给你,你父亲只保留居住权比较妥当。
  • 热心网友
    2020-04-23 15:41:21
    这套房子你以后打算买卖吗?如果以后不需要再次买卖,那么就选择赠与方式交易,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、2%赠与书公证费、150以内的权属登记费及取证费。至于总计多少不好说因为这个价格是评估价,你2010年的21万元的房子现在是多少价说不好,:不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。所以想好了.
  • 热心网友
    2020-04-23 14:28:50
    至交易中心带好产证身份证等办理更名!
  • 热心网友
    2020-04-23 12:02:36
    契税百分之4,没有个税,其他的费用很少。
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