自行物业服务与委托物业服务的优缺点?

一种就是开发商自己管理，另外一种就是外包，自己管理的肯定会比较好一点，因为在楼盘建设期间他们就可以介入另外，对小区设施环境和各方面都会比较熟一点，而外包的就只有等楼盘建成后才有可能介入。

是的,物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。[1]物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其它管理人进行的管理过程。楼盘网

开发商与物业公司一般都是签订《物业服务委托合同》合同内包括委托事项、委托服务期限、双方权力与义务、物业服务质量、物业管理服务费用、违约责任等

上次看到简木的广告语，记得就有一句说的是化烦为简，印象挺深刻的，就是在强调服务方面的周到，让人没有烦恼。也有朋友亲身体验过，据说服务确实挺不错。

以前物业管理服务合同分为《前期物业管理协议》和《物业管理委托合同》两种,两者的区别在于,《前期物业管理协议》是销售前开发商确定项目的物业管理公司后和物业公司之间签订,销售时《前期物业管理协议》中的某些重要条款做为《商品房买卖合同》的附件,同时,交楼时(有的物业公司是在签订销售合同的同时)物业公司再与业主之间签订一份《前期物业管理协议》,《协议》的内容与开发商之间签订的那份相一致,只是甲方名字改为业主的名字。而《物业管理委托合同》是业主委员会成立后,业委会与物业管理公司之间签订的合同。后来《物业管理条例》修订后,淡化管理的字眼,将物业管理改为物业服务,与之对应的是《前期物业管理协议》就改为《前期物业服务合同》,《物业管理委托合同》有的地方不变,有的地方就改为《物业服务合同》。

可以在网上看看评价，我刚查了一下，产品服务比行业平均水平低74.2%

物业服务行为是一种大众化的服务行为,是针对服务区域的广大业主的一种服务行为。