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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 如何合法买卖农村土地是否合法?

如何合法买卖农村土地是否合法?

热心网友|回答5次|2020-04-21 08:55:54
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  • 热心网友
    2020-04-21 11:29:07
    你好,关于农村土地买卖怎么卖才合法的问题:1、根据法律规定,农村的土地不能买卖,非本村集体成员不能对宅基地等土地依法取得。2、对于村集体的耕地或者荒山,如果不是该村集体以外的成员,可以经村民代表大会通过,以承包的方式取得。3、从承包土地的村民中,可以以流转的方式取得承包土地。但只是使用权。4、以签订协议的方式取得的土地不合法。

其他回答

(4条回答)
  • 热心网友
    2020-04-21 23:19:13
    买卖不合法。但是允许土地使用权的买卖。1、根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定:土地属国家所有和集体所有,禁止任何单位和个人买卖土地,但同时规定土地的使用权可以依法转让。2、国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下:我国土地属国家和集体所有,任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定),平常讲的买卖国有土地,指的是有偿转让变更土地使用权,而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。3、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地,集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用,作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等,村民个人承包地及使用地的使用权,可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用途-----用于非农建设)。综上所述:自然人能持有的是土地使用权,而非所有权;土地买卖是违法行为,存在违法风险且不受法律保护;对于目前存在个人私下买卖土地行为,如果当事人之间引发争议,法院裁定为:无效合同。
  • 热心网友
    2020-04-21 22:21:39
    您好,在我国,国有土地和集体土地集体都只能出让土地使用权,不能买卖土地所有权。而集体土地使用权只能在村集体成员内部流转,因为您也是村集体成员,所以您购买该土地的使用权是被法律承认的。只需要您能够拿出当初的买卖协议合同等证明,法律会给您公证的判决的。
  • 热心网友
    2020-04-21 16:25:10
    1、国家保护合法的土地流转行为,转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一,但要依法转让。农村土地私下转让,签订的买卖协议合同没有法律效力。2、买房(承包方)买来土地用于非农用途(修路)承担的违法情节重。3、土地流转后,是否回收具体还需依据法院的判决。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定,承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定,承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。根据《农村土地承包法》第三十二条:通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
  • 热心网友
    2020-04-21 10:07:22
    你好,根据我国的法律的规定,你们买卖的土地,只要是你们合法拥有的,那么,你们根据你们的意愿,去签订买卖土地的合同,另外,你们去你们的所在地的政府,去登记备案,那么,你们就完成了这个土地的买卖的流程的了呢,
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