出租屋税金缴纳问题

根据税法规定，按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。个人出租房屋要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。营业税：月应纳税额=月租金收入×适用税率。（个人出租房屋月租金收入未达到1500元的，免征营业税）城市维护建设税：月应纳税额=已纳营业税额×适用税率。（税率：市区为7%，城市郊区、县城和建制镇为5%，其他为1%）教育费附加：月应纳费额=已纳营业税额×3％房产税：月应纳税额=月租金收入×适用税率。（房产坐落在市区、建制镇、工矿区的属于房产税征税范围，如在农村则不属于房产税征税范围。）印花税：应纳税额=租赁合同（协议）所载金额（租金总额）×1‰。个人所得税：月应纳税额=月应纳税所得额×适用税率。应纳税所得额为个人出租房屋租金收入总额扣除在出租房屋过程中缴纳的税费以及由纳税人负担的出租房屋实际支付的修缮费用和个人所得税法规定的费用扣除标准后的余额。修缮费用是指能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。房屋租赁收入，以一个月内取得的收入为一次。建议你们公司在签订协议时将相关税款说明下，否则有可能造成公司不必要的损失。

就是你交的税,各种税按销售的不同的百分比来交

首先，你要明白只有经过社区街道办登记的租赁合同才会征收月租金的六个点的费用（此费用不是只收一个月的，而是所签合同期限）为租赁税金。若你小孩要在此小区所辐射范围的幼儿园或小学求学的话，那你就要到街道办备案登记，当然租赁税金肯定是要交了。合同已无法再修改，若你为了小孩上学，你只能交了。其次，若你所签合同，是与房东私下所签或在房产中介所签（合同为房产公司提供），只要没在街道办备案，就不会有租赁税金。

一般房子没有谁的,没有人去举报你就不用交的。

你的纳税意识很强，值得赞赏。税务局不会查你的，但不敢保证别的部门不会查你。住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》2011年2月1日起施行。根据办法，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

请问您是公司租房,开**版租赁合同么?还是孩子用小学学位办租赁合同呢?还是公司注册办租赁合同呢?这个租赁税都应该是乙方出的,因为甲方出租房子是不包含税的,除非业主愿意。

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