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房贷怎么算月供?月供多少最合适?

热心网友|回答5次|2020-04-14 10:00:06
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  • 热心网友
    2020-04-14 18:11:41
    如何计算房贷月供?一、如何计算月供月供=按揭贷款金额*房贷利率。房贷利率=基准利率*(1+/-浮动范围)。二、月供影响因素月供的影响因素有如下几个:1、贷款金额贷款金额越多月供越多,但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。2、基准利率基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。3、贷款年限贷款年限越长,基准利率越少,月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系,正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁,贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。4、注意影响月供因素(1)基准利率随着央行的调整而周期性变动,各银行的调整变动周期会有所不一样,有的是一个季度调整一次,有的是一年调整一次,具体的请咨询贷款银行。(2)利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止,如贷款银行给9折的折扣,那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%,在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。如何计算房贷月供?房贷的利息怎么计算?房贷的利息怎么计算?一般按月复利计算,复利是指在每经过一个计息期后,都要将所剩利息加入本金,以计算下期的利息。这样,在每一个计息期,上一个计息期的利息都将成为生息的本金,即以利生利,也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。由于还款方式不一样,使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过,无论什么贷款方式,银行贷款利息都有一个统一的计算标准。贷款利息计算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;

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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-04-14 20:11:12
    怎么算房贷月供买房贷款后就是需要还款的时,主要分为等额本息还款公式计算和等额本金还款两种方式,那么就会出现房贷月供这个概念,那么房贷月供是如何计算呢?1、等额本息还款月供计算第一种还款方式是等额本息还款是指贷款期间每个月都要以相等的额度平均偿还贷款本息,也就是把按揭贷款的本金总额和利息本金总额相加,然后平分到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人还是比较多。这种还款方式每月还款额中,本金的比重会逐月递增,而利息比重逐月递减。2、等额本金还款月供计算另一种还款方式是等额本金还款也就是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。也就是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。这种还款方式随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,但是还款前期压力会较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。怎么算房贷月供房贷一般贷多少年比较合算房贷一般贷多少年比较合算这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。
  • 热心网友
    2020-04-14 16:09:26
    个人觉得房贷的月供最好不要超过个人收入的一半为好,也就是50%左右最佳。我们的生活中并不是只有房贷这一种花销的,还有平时的水电费、房租、生活费等等都是需要一大笔的费用的,有些买车的人还需要油费等,这都是每个月所必须的,除此之外,像女生所需要的衣服、化妆品,像男生的烟酒、衣服,这些都是需要一大笔的资金,如果每个月的房贷月供的比重过大的话,会大大的影响到我们的生活质量。虽然说有压力才有动力,但是压力过重时怕是会把人给压垮的。而占据收入的百分之五十月供,剩下的百分之五十左右用于这些花销,想来只要精打细算一点,还是能够把日子过得很好的。稍微节省点的还可以每个月存下一笔以备日后的不时之需。以上呢是那种单身的情况,如果是那种结婚有家庭的,在还没有孩子的情况下,房贷的月供可以稍微提一点,占据大约收入的百分之六十是可以的,在这一时期,多给点压力,为了家庭,为了以后的孩子还是可以努力一把的。如果是那种已经有孩子的情况下,房贷的月供占据收入的百分之四十就好,毕竟孩子的开销是一笔很大的费用。比例占据太重了,剩余的钱会不够花的。当然最后房贷的月供还是要根据实际的情况具体问题具体对待的好,毕竟每个人的情况不一样,有能力的可以早点还完,能力低点的就多花点时间和利息也是一样的。
  • 热心网友
    2020-04-14 15:04:43
    买房贷款怎么算月供?在日常购房交易中,大部分购房者会选择贷款买房的方式来买房子。贷款买房会涉及到房贷月供计算的问题,对于贷款人来说,房贷月供怎么算就尤其重要了。其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算,简单便捷。第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;第2步:选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息备注:除此之外还可以选择计算公式:(等额本息还款法;等额本金还款法)网上都有计算公式,可以自行查看。月供多少最合适?注意:还贷能力是说明你具有这样的还款能力,你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是,除了必须清楚每月还款额度,您还需要知道一下这三方面的偿还能力,综合评估最终确定每月还款多少合适。1、计算首付能力:计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。2、计算月供能力:如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。3、计算养房能力:养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。
  • 热心网友
    2020-04-14 12:19:24
    根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
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