验房，新房，南方地区验房要注意什么东西？

一、验收标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求二、验房程序一、检查相关文件是否齐备。二、再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。三、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。三、验房准备工具一、量具二、电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器三、镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道四、检查相关文件1、检查一表二书《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》2、确定实测面积《商品房面积实测技术报告书》3、检查室内环境如合同中约定了的，应该提供检测报告（这个咱们忘约定了吧）4、实地检验依照合同5、计算违约金如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认6、结算房屋余款按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。房屋交付使用前的验房要点：7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--带走五、验房具体注意事项1、外墙墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。2、共楼梯间、电梯门厅及首层走道地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面；墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料；顶棚：耐水内墙涂料。3、梯中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证4、单元门楼宇对讲门5、户内户门：高级霍曼门；贴脸是否完整贴脸是否有裂缝是否能锁上贴脸与楼顶板阴角线是否平行是否与墙在一个平面上直角接合部是否严密表面是否光洁不上锁是否会自动关上或打开四角是否呈直角门面上有无钉眼、气泡或明显色差开启是否灵活关上门窗听听隔音效密封程度门的厚度、材质与规门框与墙身有无过大缝隙零配件是否装配齐全，位置准确门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙猫眼门铃门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便内门：预留安装位置；地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平；内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空鼓。顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗

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新房验房都有哪些注意事项？1业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。2业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。3如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱。4房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。5如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔。6房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查。7如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。8业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改。9、在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时最好一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。

这个还是要看你装修都包含了什么！太多了！最好找会验房的人，或者验房公司

我觉的最主要的就是看一些管道和地板。管道看的仔细点。1.墙是否有空鼓、裂缝（画出）；2、卫生间是否有做防水；3、阳台门框是否变形？4、窗户是否有插销？是否关的严实？窗台下面是否有水渍？5、是否有强、弱电设备接到户？6、墙面是否平整，屋顶是否有裂痕？7、阳台与房间的连接是否有裂缝？非常重要。

如果是毛坯房子也就没有什么好验房的啦!把水电过户一下就好啦!

我觉的最主要的就是看一些管道和地板。管道看的仔细点。1.墙是否有空鼓、裂缝(画出);2、卫生间是否有做防水;3、阳台门框是否变形?4、窗户是否有插销?是否关的严实?窗台下面是否有水渍?5、是否有强、弱电设备接到户?6、墙面是否平整,屋顶是否有裂痕?7、阳台与房间的连接是否有裂缝?非常重要。

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