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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>税费计算> 哪位了解买卖二手房都有什么费用?

哪位了解买卖二手房都有什么费用?

热心网友|回答5次|2020-04-14 09:03:23
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  • 热心网友
    2020-04-14 16:39:44
    二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。2、个人所得税:就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介,现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间,而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介,能减少交易过程中的不少麻烦,因为很多东西你都不懂,人家毕竟是吃这碗饭的,事情还是交给专业的来做更合适。

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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-04-14 22:01:27
    二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
  • 热心网友
    2020-04-14 21:22:50
    买二手房需要交哪些费用二手房交易费用是指在交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、附加、地方附加税,合计税率为5.55%各种费用缴纳的标准是什么(一)契税:普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%(二)城建税:营业税的7%;费附加税;营业税的3%。(三)个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米,土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。(四)土地出让金:成本价5.6元\平米,经转商,10%按经管理3%(按成交价)。交易手续费:3元\平方米×建筑面积(五)合同印花税。房屋成交总额×0.05%(六)营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上:差额×5.55%;(六)个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;(七)土地税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征;(八)买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;
  • 热心网友
    2020-04-14 15:09:33
    二手房过户都有什么费用?1、二手房过户营业税,税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2、二手房过户契税,普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。3、二手房过户个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。4、二手房过户印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。二手房过户都有什么费用?怎么计算二手房过户费用怎么计算?1、房产证超过5年+房屋面积小于140平的房产:1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;2、房产证超过5年+房屋面积大于140平的房产:3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;3、房产证未过5年+房屋面积小于140平的房产:2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;4、房产证未过5年+房屋面积大于140平的房产:4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;5、房改房二手房过户费:2%契税+0.1%印花税+1%土地金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;。
  • 热心网友
    2020-04-14 11:00:23
    (一)买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内4、测绘费:按各区具体规定(二)卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)3、增值税:差价*5.5%(房产证未满2年的)
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