二手房的税率

税费参考如下：查档20元公证费成交价0.3%营业税：成交价5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、增值额30%征收。印花税：成交价0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积6元/平方米，商品房。3、面积8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

满五年没有营业税

手房是5.5%的营业税。单位的卖的房子一般都是公司产权的，和一般私有产权不一样的，如果公司要求走公司的帐，那么就按房价10.5%的税，所有的税都得交，如果不走公司帐的话，那么就按个人私有产权交税就可以。如果个人私有产权交税不明白的话再留言给我就可以。可能不如这里的二手房营业税税率全面，确定是哪儿都能找到二手房营业税税率，原因是二手房营业税税率很容易找的，而且二手房营业税税率现在也不是太难找。关于找具体的二手房营业税税率，我建议你到这里看看二手房营业税税率，之所以这里的二手房营业税税率比较全，其他地方的二手房营业税税率网，可能不如这里的二手房营业税税率全面

还有一点,据说10.1号税率要改,具体怎么个改法还不清楚,错过了还需要从新算哦!

元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房注：买卖双方各半印花税0.1%*成交价10元契税普通住宅2%*（成交价与评估价最高值）非普通住宅4%*（成交价与评估价最高值）产权登记费190元土地证工本费18元(出让）/18元1元/㎡(划拨)他项权证工本费210元房屋产权转移申请表5元个人所得税（成交价—原购房价）*20%或按核定的1%营业税普通住宅不足5年非普通住宅不足5年非普通住宅超过5年5.55%*（成交价与评估价最高值）5.55%*（成交价与评估价最高值）（评估价与成交价最高值—原购房价）*5.55%

不同地区的收费标准不一样，下面我以西安市为例，为您列举一下二手房的收费标准：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

走全额看原房主的房本是哪年的,如果满了5年、名下有其他房子会产生个税也就是收契税1.5%个税3%如果此房是经济适用房还会有1%的土地出让金!如果房本没满5年就是收契税1.5%个税3%营业税5.6%经济适用房土地出让金1%你也没说是哪个小区,不知道怎么算那里的过户价,所以不能给准确的数据!公式是过户价×房本面积×税费比例%地下室是按1000元/平米加在房屋过户价上算税!

是差价的20%但是差价中可以扣除交纳的维修基金装修费用不过需要发票如果你仅有一套住房出售可以免交个税