如何办理房屋过户

房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

先要签房产买卖合同,约定好到什么步骤该付多少房款,再就是要看你贷款不贷款,贷款的话先要去银行预审,银行预审通过后,房主要带身份证、结婚证、户口本等材料,买房人这里要开首套房证明,同时要带身份证、结婚证、户口本,收入证明等到房产局进件,然后等房产局出件,出件以后再拿你的新房产证去你所要贷款的银行进行现房抵押,这样才可以拿到房屋贷款。最后就是房屋交接,结清水电气

先交契税,在交营业税和个税

这个强制过户要当事人的签字的，比较麻烦的，要去派出所的

这个是强制不来的，需要产权人同意，或者有什么强制文件。

北京地区各区县所需材料基本相同，程序和办理时间有所不同商品房二次交易程序：一、原产权人(卖方)持身份证与房屋所有权证办理登记查档，领取相关表格；二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理登记申请：’1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)；2、买卖合同(内容自定)；3、买卖双方的身份证件的原件及复印件；4、原房屋所有权证；5、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件；(一式二份，房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白；原房屋所有权证中未附表的，请到相关部门办理房屋登记表)6、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章，无章可不提供)。三、交纳税费：1、契税(买方交纳)，按成交价格的1．5％计征，计算公式：成交价格×1．5％；成交价格超过9432元／平方米，按3％计征，计算公式同上。2、印花税(买卖双方分别交纳)：按成交价格的O．5‰计征，计算公式：成交价×0．5‰。四、领取证书：买方在30日后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。说明事项：一、登记查档可由他人代办，要求出示原产权人身份证。二、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况、现产权人、原产权人、联系电话、代理情况等，书写必须使用碳素或蓝黑墨水。三、办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。四、买卖双方的身份证件要求：1、本市城镇居民：身份证；2、外省市个人：身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。五、购房人为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证、谁持副证，并签字。六、亲属之间过户须按规定交纳相关税费，程序同上。公有住房及经济适用房上市交易程序：一、原产权人(卖方)持身份证、原买房契约、房屋所有权证办理登记查档；如无特殊约定，领取相关表格。二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理交易过户手续：)1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)；)2、买卖合同(见背面)；)3、买卖双方的身份证件的原件及复印件；)4、卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书；)5、原房屋所有权证；)6、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件；(一式二份，房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白；原房屋所有权证中未附表的，请到朝阳区测绘队办理房屋登记表)；7、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章，无章可不提供)。以上材料在办理交易过户手续时，必须准备齐全，否则不予受理；自登记查档之日起二月内未办理过户手续的需重新办理登记。三、交纳税费：1、契税(买方交纳)：按成交价格的1．5％计征，计算公式：成交价格×1．5％；2、土地出让金(买方交纳)：成本价房按当年成本价(现为1560元／平方米)的1％收取，计算公式：房产证建筑面积×1560×1％；经济适用房按成交价格的3％收取，计算公式：成交价×3％；3、印花税(买卖双方分别交纳)：按成交价格的0．5‰计征，计算公式：成交价格×0．5‰；4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，应补交金额为：房产证建筑面积×6％。四、领取证书：买方取得受理通知单30天后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。说明事项：一、登记查档可由他人代办，要求出示原产权人身份证。二、办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证的原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。三、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况及产价、现产权人、原产权人、电话、代理情况等内容(书写必须使用碳素或蓝黑墨水)。四、买卖双方的身份证件要求：1、本市城镇居民：身份证；2、外省市个人：身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。五、买方为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证，谁持副证，并分别签字。六、亲属之间过户须按规定交纳相关税费，程序同上。七、如卖方或其配偶死亡，请持房屋继承权公证**上市交易手续(公证事宜请咨询各公证处)。八、中央直属机关、企、事业单位上市交易请到朝外大街甲10号(央产在京上市交易办公室)办理审批手续，电话：65993081、3082、3083、3084。有些区县不需要登记查档了