二手房不通过中介怎么交易?
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易过程中中介的问题
中介所计算的费用是否准确当然是因人而异的,所以自已一定要清楚知道所有的费用的来源及去向,政府所征收的税费都有相应的票据,不管付什么钱,一定要拿票据,见票支付便可,要学会拒绝支付口说无凭的费用。这样才不会让人有机可乘。二手楼按揭业务是银行提供的,无疑只有银行才有资格准确无误地回复会贷多少款给你。也就是说银行说了算。如果中介一定要你相信他们的能力,那就必须以书面形式在合同中约定,如因中介方所承诺的贷款无法满足,则违约责任由中介方承担。只有中介方愿以书面形式约定,你的权益才会有保障。关于成交价的3%的佣金,物价局是有相关规定的。
2020-11-26 10:12:54 -
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二手房怎么交易?二手房买卖不通过中介如何交易?
二手房自成交详细流程如下:1、了解房屋所在地是否有限购政策,如有,买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了,买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。2、贷款买房的两种情况第一种情况,纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度(携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷组合的贷款,还要提供公积金账号)第二种情况,纯公积金贷款,买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度,带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”,要贷款的买6本一套的,不贷款的买5本一套的,建议多买一到二本,以免写错项目,进行修改。4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同,未尽事宜写入“补充条款”栏。5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。6、购房资格审核通过后买方付首付,双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。7、买方带好经双方签字并盖章的合同,带上其他证件材料等,去银行申请贷款。8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料,一同去交易中心办理过户手续。9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书,他项权证办好后,银行向卖家发放贷款。
2020-10-27 10:27:48 -
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非中介的二手房如何交易?
1查询产权状况,持房产证原件和产权人本人以及身份证原件,只有在市局经七纬二4楼查询,区局不可以。20元查询费。2对于付款,你们可以直接去房管局监管,安全。
2020-10-19 10:20:18 -
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二手房中介好做吗?二手房交易一定要通过中介吗?
个人可以办理,就是步骤比较麻烦,没办过的人不知道顺序和流程。其实你大可不必担心中介费的问题,买卖双方就房价和付款方式都商量好了,就找一家中介代办过户即可,给他们三两千块钱就行。中介就会从资质审核开始,到网签,到交税,一直到过户完毕。当然你要想亲自办理也行,就得去房管局把整个流程记下来。
2020-10-10 13:07:21 -
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打算全部使用现款进行二手房买卖交易,房屋中介说要把全部现金交给房管部门,才给办房屋交易手续,有这回事
全款经房管部门都交银行委托
2020-07-03 14:49:45 -
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二手房交易求助----------对中介起疑心了
你自己都不知道怎么交费用的,签借款时银行那部分钱是要交的,房管局的费用是到过户时交的,中介费用肯定定下房子时交,不光是这家,全中国都是先付中介费用,要不您买不了房子,不要对中介起疑心,不然你回家盖房好了,呵呵,
2020-06-22 15:07:36 -
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不通过中介自己交易二手房会有什么风险吗?
二手房交易不通过中介可以吗?二手房最常见的就是通过中介来进行交易,如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的,但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间,因为房产如果是要办理过户和按揭,后续手续比较复杂。二手房交易不通过中介的风险有哪些?1、交易主体的风险具体说就是卖方并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房,比如说,租房者瞒着房主私自卖房;职工不告知单位便出售单位产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。2、交易房屋的风险这包括多种情况:如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁;房屋权属有争议;房屋已出租他人但却同时出卖;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。3、交易手续的风险房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记,所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理,不要图便捷就放松警惕。4、交易合同的风险如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权等等。5、产权风险购买二手房需认准产权,确保它完全属于你,否则以后房屋不可再卖,按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。通过中介买房有什么注意事项?1、看中介收费是否合理正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价,按照规定收费,不乱收其他费用,并按规定提供正式发票。2、明确中介公司的服务事项中介公司的服务事项包括:提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。3、直接和卖家当面议价,避免中介中间抬价为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解卖家的委托价,最好在中介的组织下直接和卖家进行协商。除了房价之外,还要明确交易税费的承担,而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。4、不要把房款交给中介目前在二手房交易中,买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常采用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达2至3个月,给买卖双方都带来很大不便。
2020-06-15 14:06:37 -
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如果二手房买卖双方自行交易,可不可以委托中介公司代办过户手续?
3年后过户没问题,现在不需要任何代办。给你提个建议.如果你是交全款给你亲戚,交钱时就该签个正规的房屋买卖合同。还有就是一起去公正处办理2个公证:一个是房屋委托公证(业主委托你本人全权处理房屋买卖手续,满5年的时候不需要业主出面你自己拿上委托书就可以去房交所办理过户)二个是做一个你所购买那套房屋的财产公证(也就是叫业主把所卖房屋财产公证给你)双保险,绝对没任何问题,你现在不需要考虑过户的问题,那是你3年后才考虑的。还有就是税费房交所针对每个楼盘都有个价格的,你过户的时候直接去房交所一对一交就行了,营业税都免了税费也花不了多少钱了。手打辛苦,请采纳为答案·
2020-06-12 15:11:01 -
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二手房子交易可以不用中介吗?
1、是可以的,可以直接到房地产交易中心办理。2、对于二手房私下买卖,由于不存在中介作为第三方的担保,缺乏法律保护,买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息,房屋产权项目内容比较复杂,存在的风险也比较大。3、比如:房屋是否被列入拆迁范围;房屋是否处于出租状态;房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋产权是否明晰(如房屋为共有人共有)等等。4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用,买家若在不知情的情况下进行了房屋交易,一旦房款全部交付卖方,则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。5、可见,若选择二手房私下交易,不仅交易手续比较繁琐,有时还要面临中介追讨中介费的风险,更重要的是在过户过程中,存在诸多资金不可控风险因素!如今二手房动辄都在几百万以上,没有第三方的担保,建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱,保大钱,是为上策。
2020-06-05 15:34:07
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