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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>税费计算> 关于二手房交税费问题

关于二手房交税费问题

热心网友|回答9次|2020-04-10 09:57:01
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  • 热心网友
    2020-04-10 21:09:58
    二手房交易需要交纳的税费主要有:1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、测绘费:按各区具体规定6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的,这笔费用谁出,就是你和卖家商量的。

其他回答

(8条回答)
  • 热心网友
    2020-04-10 23:21:06
    自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  • 热心网友
    2020-04-10 21:18:08
    您是首次购房满5税费总计3.6万不满5,11.6万
  • 热心网友
    2020-04-10 19:51:28
    首套住房契税1%,土地出让金1%(划拨有,出让没有)个税1%(可以减免)其他0.03%房管局收取的过户费用贷款:评估费千分之5(可以少)中介费:成交价格2%(可以少)如需帮助电话联系%7E
  • 热心网友
    2020-04-10 18:50:36
    赠与的税费还要高的,一般情况下买卖税费可能要低一点,办产证的时候为什麽不一起上产证呢?去名字的手续费很低的。
  • 热心网友
    2020-04-10 18:49:39
    太贵了,我连自己都养不活了还买房子
  • 热心网友
    2020-04-10 13:36:07
    一般交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)其中:契税:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。最后你说的装修费需要有装修发票才可以有效,个税的征收主要看当地的房管局。我们这里可以根据你自己的需求选最少的那个。赠与房的过户需要交纳的税费:契税:3%,公证费:0.3%,杂税:200内
  • 热心网友
    2020-04-10 13:17:56
    1个点契税1个点土地出让金1个人所得税0.5评估税4.5万左右
  • 热心网友
    2020-04-10 12:10:39
    你好,你母亲的女儿名下如果有房的话就是5.6营业税3契税1个税;如果没房就是5.6营业税,1个税。建议你用赠与操作,没满5年的房子走买卖形式不合算。
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