二手房商品房是什么？请问有哪位网友晓得，谢谢！

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房：首先，你把它想象成一件商品，它可以买卖可以被交易、有一定的用途、使用久了会有损耗等等，接着它是个房子，综合起来相信你很容易明白。就是房子商品。就是把房子当成商品看待。

二手房：你从开发商手中买的（第一次为这个房子办理产证）你是一手房。假设你再把这个房子卖给我或者其他人，就是二手房了，你想象一下二手货就明白了。