房屋过户问题

1、应到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。需要双方共同办理。2、买卖双方的税费买方·契税：评估价/申报价×1.5％·监证费：建筑面积×3元/㎡·印花税：申报价×0.05％·产权证工本费：85元/本·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：·评估费：评估价×0.4％·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率·他项权证费：85元/本卖方·印花税：申报价×0.05％·监证费：建筑面积×3元/㎡·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。备注·土地证过户费用另计。3、买卖双方交易需准备的材料买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、收入证明（外地户口需提交暂住证）卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。交易流程1）签订买卖合同2）申请评估3）材料及评估报告提交银行4）银行看点5）银行审核、存入首期款、银行下承诺函6）买卖双方到交易所受理7）交易所签证生效8）办理房产抵押手续9）办理他项权证10）银行领取产权证及他项权证后通知放款如卖方已经不在了，由他的第一顺序继承人办理。

夫妻间不用过户