提示
回答成功,可在会员中心查看审核情况
前往会员中心
房产问答
我要提问
您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>税费计算> 房价为什么不计入价格指数???

房价为什么不计入价格指数???

热心网友|回答9次|2020-04-08 09:25:23
我来回答
收起回答
0/2000

优质回答

  • 热心网友
    2020-04-08 20:36:28
    针对近来有人对我国居民消费价格指数(CPI)的编制方法和数据质量提出一些疑义,国家统计局城市社会经济调查司负责人昨天对新华社记者表示,我国CPI编制方法是科学的。目前,我国CPI的调查内容分为食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等8大类,共263个基本分类(国际分类标准),约700种商品和服务项目。主要是根据我国城乡居民消费模式、消费习惯,参照抽样调查原理,选中的近12万户城乡居民家庭(城市近5万户,农村近7万户)的消费支出数据,并结合其他相关资料确定的。“随着人民生活水平的提高,消费结构在不断变化。我国的CPI权数每年都做一些小调整,每5年做一次大调整。”这位负责人指出,可以说经过20多年实践的检验,我国CPI的编制方法是科学可靠的,数据反映了我国居民消费价格变动的实际情况。这位负责人还指出,CPI只能反映与居民当期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动,不能反映房地产和股票等资产类价格的变动。之所以不能将商品房价格直接纳入CPI统计中,主要有两个原因:一是出于国民经济核算的需要,CPI的统计口径必须与国民经济核算体系中的消费分类相一致,根据这个分类,商品房购买属于投资范畴,不属于消费行为。二是商品房购买与当期消费不同步,购买支出与当期实际住房消费不对等。事实上,如果真的将商品住宅销售价格直接纳入CPI的统计范围,由于商品住宅的投资性质,特别是金融投资性质,其决定因素太多(包括市场投机因素),极易引起波动,这必将导致CPI的大幅波动,这对于我们观察宏观经济形势,对于我们根据CPI决定工资和养老金等补贴的变动等都是极其不利的。“当然,这并不是说居民居住消费价格的变动不需要在CPI中得到反映。恰恰相反,目前我国和世界各国的CPI都包括了居民居住消费的相关商品和服务的价格。”居民住房的房租、水、电、燃料、购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及装修材料等的价格,这些商品和服务等价格的变动,特别是房租的变动,可以反映居民居住消费价格变动的情况。

其他回答

(8条回答)
  • 热心网友
    2020-04-08 18:10:13
    对于CPI是对一组商品进行考察,并不是单一某商品。故不能单个进行研论。
  • 热心网友
    2020-04-08 17:02:48
    肯定有区别啊,结果就是截然不同了,两个完全差距很大的数字,具体点吧,怎么说呢,一会半会也说不明白,我也是非专业人员,这个最好是国家发改委的同志给你来回答比较好些,权威些!!!
  • 热心网友
    2020-04-08 15:54:07
    计入价格指数的都是消耗品,钱花出去就不会再收回来的食品、食品、衣服、医疗保健、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务等等。房屋的价值,不是一次性消耗掉的,你还可以再卖掉,也可能增值啊。实际上,老百姓的感觉是应该包括房屋价格的。
  • 热心网友
    2020-04-08 15:41:33
    一手房可以做到一房一价,但是二手房不可能的,因为每个房东的卖方价格不定,卖方的原因也不一样的
  • 热心网友
    2020-04-08 15:31:29
    CPI主要反映的是市场价格指数搂住所问得问题,在大多数国家,房价都是不计入CPI的,计入CPI的必须是商品在城镇消费者的日常开支,作为一项日常开支,房屋不具备日常性。请楼主注意。同时在一些国家,计入CPI的是房租,因为房租很好的符合了日常这一特性。石油在我国更加不具备代表性,虽然我国私人汽车拥有量不断加大,但是毕竟还是少部分人的德消费品,没有达到一揽子消费品的选择标准。悄悄的告诉搂住,我国统计局选择代表CPI的商品基本没有什么问题,但是最扯淡的是他居然不公布选择商品的权重。。。。。。也就是说这个CPI的水分相当的大
  • 热心网友
    2020-04-08 13:59:12
    这个不好操作,一手房可以明码标价,二手房就不能这样了,二手房业主他愿意报什么价格是他主观的行为,买房的是否愿意买也是自己的意愿
  • 热心网友
    2020-04-08 13:00:23
    针对近来有人对我国居民消费价格指数(CPI)的编制方法和数据质量提出一些疑义,国家统计局城市社会经济调查司负责人昨天对新华社记者表示,我国CPI编制方法是科学的。目前,我国CPI的调查内容分为食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等8大类,共263个基本分类(国际分类标准),约700种商品和服务项目。主要是根据我国城乡居民消费模式、消费习惯,参照抽样调查原理,选中的近12万户城乡居民家庭(城市近5万户,农村近7万户)的消费支出数据,并结合其他相关资料确定的。“随着人民生活水平的提高,消费结构在不断变化。我国的CPI权数每年都做一些小调整,每5年做一次大调整。”这位负责人指出,可以说经过20多年实践的检验,我国CPI的编制方法是科学可靠的,数据反映了我国居民消费价格变动的实际情况。这位负责人还指出,CPI只能反映与居民当期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动,不能反映房地产和股票等资产类价格的变动。之所以不能将商品房价格直接纳入CPI统计中,主要有两个原因:一是出于国民经济核算的需要,CPI的统计口径必须与国民经济核算体系中的消费分类相一致,根据这个分类,商品房购买属于投资范畴,不属于消费行为。二是商品房购买与当期消费不同步,购买支出与当期实际住房消费不对等。事实上,如果真的将商品住宅销售价格直接纳入CPI的统计范围,由于商品住宅的投资性质,特别是金融投资性质,其决定因素太多(包括市场投机因素),极易引起波动,这必将导致CPI的大幅波动,这对于我们观察宏观经济形势,对于我们根据CPI决定工资和养老金等补贴的变动等都是极其不利的。“当然,这并不是说居民居住消费价格的变动不需要在CPI中得到反映。恰恰相反,目前我国和世界各国的CPI都包括了居民居住消费的相关商品和服务的价格。”居民住房的房租、水、电、燃料、购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及装修材料等的价格,这些商品和服务等价格的变动,特别是房租的变动,可以反映居民居住消费价格变动的情况。
  • 热心网友
    2020-04-08 11:17:40
    即房屋销售价格指数,是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数,它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。房屋销售价格指数的优点是同质可比,这种方法反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后,由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动。
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式:
咨询热线:400-890-1122转8888