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您的位置:房产超市>房产问答> 卖房>估价> 买卖房屋估价的方法有哪些呢?

买卖房屋估价的方法有哪些呢?

热心网友|回答4次|2020-04-08 09:12:04
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  • 热心网友
    2020-04-08 18:25:59
    第一、免费评估:现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,也是大家觉得比较专业的平台。第二、付费评估:当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的,也无法为我们出具正规的评估报告,而咱们涉及到贷款等项目时,恰恰就需要这个书面的评估报告。这个时候,咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估,并出具报告。当然,找实体公司评估就是需要收费的。而对于具体的收费,也是有一个标准的:目前评估费收费标准采取累进计费率房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%‘100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

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(3条回答)
  • 热心网友
    2020-04-08 16:06:58
    在现今许多人会喜欢去买卖房屋来保持金钱的价值,在买房的相关过程中会产生许多的问题,对于估价这个问题很多人会有相关疑问,卖房时怎么估价呢?卖房估价注意事项。来了解卖房估价吧。房屋估价是专门估计房屋价值的专家,少了专家估价,将没有任何一家有信用的金融机构肯提供房贷;估价结果是借贷机构很重要的参考依据,可避免借贷风险。问题是,买卖方总在谈定价格、甚至签约后才进行房屋估价,估价后的结果远低于之前谈定的价格,表示买贵了,业内人士指出,为避免相关的这样子的情况发生,签约时应标明,万一估价结果过低或过高可重新议价,否则,只好硬着头皮低卖。1)比较该房屋与附近最近卖出相似房屋的基本参数,包括:面积、大小、周边环境等2)考虑该房屋独有的特殊配置,包括:泳池、花园、露天阳台等房屋价值是计算房屋价值的良好出发点。它会显示该房屋与这个区域内其他房屋的比较结果。查看“可比房屋销售数据”在准备为房屋开价时,了解要价是否公平很重要。抵押贷款机构会聘请评估师来确定该房子是否值得您进行贷款,这点尤为重要,您可以通过评估来了解该房价。注意,“最近销售”通常指在过去六个月内。一年前的销售价格,可能对您所在区域的现在市场情况有很少或没有影响。事实上,一些借贷者不接受超过三个月的可比房屋销售数据。地产市场活跃度也对找到准确可比房屋销售数据的难易程度有所影响。在较“火热”市场,可能有很多可供选择的可比房屋销售数据。在不太活跃的市场中,查找合理的可比房屋销售数据变得更困难。如果您正在考虑的房屋拥有特别的设计特点,那么查找相似的房子会更加困难。举例:大型高档房屋可能热销,这样您就有更多参考数据;而一些有特色的小型房屋,就很难得到与之相似的参考数据。关键要素在给房屋准确出价时,重点需要考虑的要素:区域或地点。尽管理想的可比房屋可能就在您感兴趣房屋的相同街区内,但也可能有必要再走远一点,去大体相似的街区看看,寻找在大约相同的时间修建的房屋。越熟悉每个街区之间的不同特点,越会熟悉这些区域的住房市场,也就能更好判断可比房屋销售数据是否为真正的公平比较。房屋设施。您选中的房屋是否有游泳池?房屋景色好坏?是否有客房?等。大小。房间数(包括主卧和浴室)、房屋总建筑面积、车库大小和占地尺寸,这些都对查找好的可比房屋有影响。房龄。一般来讲,评估师喜欢比较房龄相似的房屋,因为它们通常有相似的房屋设施。(当然从严格意义上讲,一处建于1950年并在2009年完全重修的房屋,也不能与建于1950年但从未重修的房屋比较。)
  • 热心网友
    2020-04-08 14:43:58
    房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的,在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关,以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税,所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价,作为最低交易价格,如果你的实际成交价低于评估价,一般按评估价计税,高则按实计税。这里有三个概念:“实际成交价”只有你们双方自己知道,“评估价”是最低交税价格,“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定,他可以参照统一评估价,但一般是单独对你的房屋进行评估定价,有单独的评估报告,这就与过户价无关了。
  • 热心网友
    2020-04-08 14:43:03
    一、需要做房产评估的情形①二手房价格明显过低购买二手房需要缴纳一定的税费,税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。②买卖双方认为有必要一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,又不相信对方的报价或中介机构的评估,那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。③申请抵押贷款向银行申请房地产抵押贷款时,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价或者有些借款人想知道获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。④发生房地产纠纷当交易双方发生房产纠纷,一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的房地产进行评估,为协议、仲裁、诉讼等方式提供参考依据。⑤办理房地产保险房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。简单来说就是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失建筑物的价值。二、如何进行房屋评估①首先,委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识。②然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如果房地产估价单位没有异议,就可视为接受委托。③接下来,委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或转让合同。④资料准备齐全并交给估价单位之后,委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求。⑤估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付评估服务费,约一个月的时间,委托方便可领取房屋土地评估报告书了。三、房产评估方法①成本法成本积算法,即对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。②重置成本法它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。③市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的)与待估房地产的各项条件相比较,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。④剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。四、影响房产评估的因素①房屋所处的位置房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高。②房屋使用年限与小区管理及配套设施修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。③房屋的朝向及结构同一栋楼里同等户型不同朝向的房屋价格会产生200元左右每平方米的落差。④房屋内部装修程度房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响,比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说,价格就会高一些。
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