登录
注册
下载APP
提示
回答成功,可在
会员中心
查看审核情况
前往会员中心
房产问答
我要提问
您的位置:
房产超市
>
房产问答
>
交易过户
>
过户流程
>
二手房交易土地使用证是否需要呢?
二手房交易土地使用证是否需要呢?
热心网友
|
回答3次
|
2020-04-03 16:33:17
我来回答
收起回答
0
/2000
优质回答
热心网友
2020-04-03 22:30:20
理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
其他回答
(2条回答)
热心网友
2020-04-03 17:57:44
土地使用证过户需要的材料:1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);2、个人转让需提交双方身份证复印件;3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本);4、地上建筑物附着物的产权证明;5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图;6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;7、土地登记申请书;8、闲置土地审查登记表;9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让);10、经鉴证的土地使用权转让合同;11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件;13、土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具);14、其他相关资料。
热心网友
2020-04-03 17:09:04
首先,你说的是二手房。其次,我从你的话中理解到,你是买二手房,而对方是没有土地证的。那么我的回答是:1、你要确认一下,你当地的土地证和房产证是不是在一个本本上,因为深圳就是在一个本本上的。2、如果不是一个本本,那么土地证你就要找卖家要土地证之后进行过户,因为,如果他是有房产证的就应该有土地证。如果没有,你需要了解,是为什么卖家当时没办。是因为手续不齐全,还是他的申报不附合当地或说国家的要求政策。在此情况下,就算你自己去办,也是办不到的。
获取验证码
提交
我已经阅读并同意
《房产超市网用户协议》
最新问题
二手房过户需要什么证件?二手房过户带什么资料?
1
二手房屋过户不经房主直接由开发商过户是否合法?
2
房屋过户都有哪些手续
3
现在房屋还能过户吗
4
房屋如何过户?在哪办理?需要哪些资料?
5
凭购房合同可以落户吗?落户条件有哪些要求?
6
有关二手房过户时需要注意的问题!
7
各位大侠请帮帮我!使用权的房子应怎样办理过户手续?
8
房产证谁拿了都允许过户?
9
以前用我姑姑名字在上-海自建的房子,属于街上的门面房,现在要过户到我和我老婆的名下来,费用多少?
10
待回答问题
宏泰家园有90平三居室现房有么?
房屋装修贷款利率多少
工行装修贷利率是多少
北京公寓出租多少钱一个月
长沙公寓出租多少钱一个月
推荐城市
新楼盘推荐
小区动态
长沙房产网
郑州房产网
嘉兴房产网
嘉善房产网
海宁房产网
海盐房产网
平湖房产网
桐乡房产网
济南房产网
银川房产网
免责声明:
本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式:
。
ICP证:浙B2-20230192
浙ICP备:2022022380号-1
客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证
广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号
商业特许经营备案号:1330402000900005
咨询热线:400-890-1122转8888