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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>过户流程> 二手房交易土地使用证是否需要呢?

二手房交易土地使用证是否需要呢?

热心网友|回答3次|2020-04-03 16:33:17
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  • 热心网友
    2020-04-03 22:30:20
    理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-04-03 17:57:44
    土地使用证过户需要的材料:1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);2、个人转让需提交双方身份证复印件;3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本);4、地上建筑物附着物的产权证明;5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图;6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;7、土地登记申请书;8、闲置土地审查登记表;9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让);10、经鉴证的土地使用权转让合同;11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件;13、土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具);14、其他相关资料。
  • 热心网友
    2020-04-03 17:09:04
    首先,你说的是二手房。其次,我从你的话中理解到,你是买二手房,而对方是没有土地证的。那么我的回答是:1、你要确认一下,你当地的土地证和房产证是不是在一个本本上,因为深圳就是在一个本本上的。2、如果不是一个本本,那么土地证你就要找卖家要土地证之后进行过户,因为,如果他是有房产证的就应该有土地证。如果没有,你需要了解,是为什么卖家当时没办。是因为手续不齐全,还是他的申报不附合当地或说国家的要求政策。在此情况下,就算你自己去办,也是办不到的。
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