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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>过户流程> loft房产证40年产权到期能自动续约吗?

loft房产证40年产权到期能自动续约吗?

热心网友|回答3次|2020-04-03 16:32:49
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  • 热心网友
    2020-04-03 23:26:49
    不需要小产权的,属于商业性质40年的产权。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-04-03 22:52:11
    是否值得买自己权衡。产权40年后房屋的所有权还是业主的,但土地使用权到期,需再缴一笔土地出让金才能继续取得土地使用权,这笔钱估计也不会太高,否则政府会收不上来的。在政府收不上来时,政府又不能赶走业主,因为业主有房屋所有权。40年产权房子的优点:1、可以注册公司。40年产权属于商住,可以居住也可以注册公司。2、面积小总价低。公寓面积一般都小,相对而言总价格低。3、未知比较好。商住地块一般交通位置都比较好一些。40年产权房子的缺点:1、产权年限较短。住宅一般是70年产权,公寓40年产权。2、使用成本高。公寓的水电费是翻倍的,商业标准,且不通煤气。3、持有成本高。公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上。4、通透性较差,拥挤。公寓建筑结构一般是塔楼,4梯二十几户,且南北方向上是不通风的。5、不能作为学区,不能落户。
  • 热心网友
    2020-04-03 22:03:31
    40年产权,是开发商从拿地时起算的,如果您购买,实际居住的时间只有30多年。该土地本身为商业用地,是开发商为了偷换概念,而作出的类居住产品,用地实际使用性质为商业,通俗的说,本来用地应该盖商业、商场或者写字楼等商业的,但是开发商怕大体量商业不好卖,而且不好快速回笼资金,而偷换概念,改为40年的小户型来卖。小户型总价低、单价相对不高的话,接受程度更大,回笼资金的速度更快。购买40年产权房的好处:总价低,面积精致,loft不装修有买一层送一层,合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过,40平米的loft户型,也就是80平米的平层,算起来,使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住,一旦有了小孩子就很不方便了,这是从自住的角度,当然如果您投资就领当别论了坏处:商业用水、用电。50%首付,10年贷款。没有煤气,全部都是电磁炉做饭,厨房没有通风口及窗户;物业费较贵;使用成本较高;如果国家一旦征收物业税,商业的物业税征收标准可不一样的,更贵;从产权年限而言,无形比正式的住宅少了近30年,而且住宅是可以有条件续期的,而商业用地,国家还没个正式说法。2.loft产品。小户型公摊面积较大,得房率较低。loft产品,一般是精装修来卖的。但有的年轻人,尤其是女孩子比较喜欢体验自己住家、家居的感觉,因此有的开发商为了迎合就弄个毛坯,开发商、买家两赢。实际上楼板开发商为了安全一定要设置好,其他的就各家各户自己去琢磨啦!当然有的为了提升品质,弄成所谓的3000精装修,其实成本也就1000而已。5.3层高如果从经济使用角度,完全可以用作2层,不需要那个所谓的挑空,也不需要那种居高临下的感觉,但追求居住品质档次的除外!物权法规定很清楚房屋永远是你的土地永远是国家的你只是租了国家的地年限40年使用权到期了房屋还是你的到期后,如果想续约,需要签约双方同意。根据物权法的规定,到期后自动延续,国家一般情况下是不会收回的。到期可以缴纳土地使用费仍旧归你所有。
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