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二手房出售的问题?谁比较清楚的,求介绍!求解答!

热心网友|回答3次|2020-04-03 15:57:40
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优质回答

  • 热心网友
    2020-04-03 20:35:40
    首先你先和买方把买卖合同签了,对方付定金给你。然后你在到银行申请提前还贷,可以让对方帮你解押也可以自己出钱解押。等解压完毕后你在和买方一起到你当地房管局办理你们的过户手续,同时付房款给你。过户完毕后你们一起回你房子里做个物业交接(物管哪里水电气的过户和结清)。如果对方是按揭贷款的话多个程序就是:在你们过户之前对方要先到银行申请贷款,等银行贷款下来后你们再去过户,对方拿到自己名下产权证后在银行做个抵押就可以房款给你了。仅供参考!!!

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-04-03 21:11:14
    先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给你3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等买家拿到产证后给你最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他就是再交接一下水电费就可以了。
  • 热心网友
    2020-04-03 18:43:13
    二手房应该注意:1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人。3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
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