交易二手商品房过程中房产评估需要多长时间?

十五天左右二手房交易的流程：1.商议房价、付定金在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么最好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。2.房屋的付款方式房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。3.签订房屋买卖购房之中最为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。6.房屋产权证的领取7.银行放款给卖方。

一、在线房产评估需要多长时间：3秒在线房产评估要多长时间呢？以某线上平台为例，二手房评估价格查询只需要3秒。和以前的实地考察后再出评估不同，在线房产评估非常精准。在线房产评估需简单的评估报告—询价单，也可以在线购买然后快递过来，大概3－5天内会送达。不过这种简单的询价单的作用主要在于理清对房价的争议。二、公积金贷款的房产评估需要多长时间：5－7天贷款买房也分公积金贷款和商业贷款，两种贷款涉及的机构又不尽相同，所以房产评估的时间也不大一样。如果是公积金贷款评估，系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约实地查勘，在查勘后5－7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。三、商业贷款的房产评估需要多长时间：3天系统报单受理当日，申请人通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后3个工作日出具评估报告。四、自己找的房产评估需要多长时间：3－7天有时候可能并不是贷款需要评估，也不是在线评估那种相对简单的数据，而是本人需要比较正规的房产评估报告来证明房产价值。这种房产评估需要多长时间呢？实地看房查勘后的3－7个工作日。也就是说，只要你能尽快选择好评估机构、签完合同，评估公司就会派评估人员上门查勘，3－7个工作日内就能把评估报告做完交给你！五、房产评估多少钱呢？二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款，卖房过户，找中介，进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

一般情况下对于二手房的价格，买卖双方可以综合考虑供求关系、交通便捷程度、小区环境、公共设施完善程度、建成年代、楼层、朝向、户型、房屋设施、装修状况等因素的影响，最终确定实际的买卖成交价格，这些因素可以用一个简单的公式体现出来二手房交易，影响最大的就是房屋的折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%%左右。其次还有户型因素，二手房因户型不合理、功能太落后而逊色于商品房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则要扣减10%。再次是楼层的不同，价格也不一样，例如以一至二层为基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三层、四层则要加3%，顶层要减5%。朝向因素，假如房子没有朝南的门窗，则要减5%。小区环境对房价的影响，没有物业管理时扣减5%，小区没有单独封闭，也要扣减5%%，属于重点中小学区域的房子则要加15%。在以上数据的基础上，一般二手房报价应为同区域商品房价格的60%~70%左右，约是当前周边房屋租金的100倍。举个例子：某房1990年建成，楼层为4层（共6层），建筑面积60平方米，属二级地区，房屋结构为砖混。于是，因为是“三小”套型：-10%；折旧率10年×（-2%）=-20％；楼层：+3%%；朝向：南北；非小区和无物业管理：（-5%）+（-5%）=-10%；重点中小学区：+15%；当地商品房价格为4000元/平方米。该房子的价格为：4000-（4000×20%+4000×10%-4000×3%-4000×15%）=3520（元/平方米），从而此房的实际成交的指导价格约为3520×100×60%=21.12万元。