小区二手房物业费怎么算？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

物业费是使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。当房子遇到停水停电，下水道堵塞之类的事情还是要第1时间找物业。二手房房主在收房并缴纳物业费之后享有原业主享有的权利，但有些房主并不是很清楚具体能享有哪些服务，造成一部分资金的损失。

由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物业费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚。另外，购房者也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，买卖双方在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，购房者携带产权证到物业等单位变更合同主体，如果原业主隐瞒事实，房屋确有欠费，而原业主拒不补交时，可以用预留的押金交付。

二手房物业交易详细流程：1、买方通知业主腾空房子如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。2、清点设备买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。3、清点费用①水电煤费用；②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；③物业费，到房屋所在物业公司查询。需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供后一次交费凭证。

第一按照国家规定，除非您是最近新开盘的小区。否则老小区不管有没有业委会都是要付物业费的。因为按照规定只要是享受了服务就必须支付费用只不过你可以对服务的质量提出质疑但是不可能不交物业费。第二停车管理费，停车管理费是属于国家批准的小区停车场就可以，物业必须到国家相关部门办理备案和报批手续。只要手续合法您也必须缴纳。

双方签署“物业交割确认”，买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用。办理物业更名，买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。