我想知道二手房选房时要注意什么呢？

二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

小编来看一看吧！一、为防漏水，最好雨天看房漏水是物业最常见的房屋瑕疵之一，因漏水引发的纠纷时有出现，甚至有买卖双方因房屋漏水问题而闹上法庭。所以，为了避免这种情况的出现，买家最好在雨天去看房，并且仔细留意天花板和墙壁是否有水渍或者霉点，如果有，那么该房子就有漏水的问题。同时，买家还可以到管理处或者小区公告栏看看房子是否有人为漏水的情况出现。二、多跟小区居民打交道，了解情况很多时候，买房需要自己把关，毕竟中介不是买房，不会像购房者一样重视房屋的细节，而且，市面上也存在一些不良中介，为了把房子卖出去往往选择刻意隐瞒房屋的瑕疵和不足。所以，买家在留心房子细节问题的同时，还要多了解房子的周边环境，在小区里多加走动，多跟小区居民打交道，这样才能比较深入地了解到一些隐藏的问题，如小区周边是否有辐射、污染等问题，也可避免“凶宅”这种问题。三、买前查册，预留房款买家在购房前要对房子进行查册，如果房子在签合同之前被查封，买家可要求业主将房子解封后再进行交易。但由于查册和交易之间存在数天的时间差，如果房子在交易的过程中被查封，一般可要求业主退定金及违约金。但不排除遇到别有用心的业主，导致买家甚至面临追讨无门的风险。因此，买家在购房前应与业主签订相关补充协议，进行风险防控。其次，在交房款的时候不妨预留一定数额的房款，等到过户手续全部完成并确保无误后，再将余额打给卖家。以上就是二手房选房的注意事项，通过上述三点注意事项的介绍，希望能帮助各位购房者选购到适合自己的住宅，避免买到房子入住后才发现各种各样的问题。

1.要看格局。购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。2.多看墙角。查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。3.不看装修看做工。好的装修都会让人眼睛一亮，但高明的装修却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。4.采光通风很重要。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。5.仔细看屋顶。看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。