有谁清楚购房合同有法律效力吗?

购房协议有法律效力，但购房协议不等于在房管局登记备案的购房合同。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

首先需要明确你和开发商签订的“购房协议”的性质和内容，因为开发商证件不全，你又买的是预售房，如果你们签订的《商品房预售合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定，合同是无效的。其次，如果你和开发商之间签订的是购房意向书等具有认购、订购、预订等内容的协议，只要符合《中华人民共和国合同法》的有关规定，就是具有法律效力的，同时根据上述解释第五条的规定，如果协议内容具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的内容，应当认定为商品房卖合同，是具有法律效力的。最后，你和开发商之间签订的民事合同，合同相对人是你与开发商，任何第三方单位、团体和个人都无权干涉，这是民法中对私权的保护，也是合同意思自由的体现。政府行为行政机关，无权干涉你与开发商之间的合同，更无权“定价”。行政机关在社会主义市场中不能干预市场经济，只能从宏观上调控，你当地政府行为已经违法了依法行政原则。至于开发商要求给你“涨价”，那看你们在协议中如何规定的，一般情况下，更改合同主要条款，需要合同双方当事人协商一致，开发商单方涨价的行为是无效的，你可能依法提起诉讼，维护自己的权益。

依法签订的商品房购房合同，内容具有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。