谁能给说下买房限购怎么办？

需要指出的是，目前各个限购城市，针对外地人设置了5种门槛：第1种是北上广深这样的，严格要求连续五年社保或纳税证明；第2种是连续三年的社保或纳税证明，厦门就是这样的；第3种是两年内连续一年的社保或纳税证明；第4种是两年内累计1年的社保或纳税证明，可以不连续；第5种是外地人仅可购买一套商品房。对于被限购的外地人来说，如何买房的确需要思量一番，那么该怎么办呢？一、已婚有房的外地人——假离婚虽然我们不主张离婚来重获购房资格，但不得不说这是迅速获得购房资格的方式。把房子过户给对方，让自己名下无房才能获得购房资格，但风险你们也应该清楚。顺利的情况是，买了房子欢欢喜喜复婚，差的情况是自己买房，扛了贷款，对象却跟别人走了。二、选择商品房限购一般针对的都是住宅，被限购人群购买非住宅产品是不会被限购的。这些房子包括土地使用年限40年和50年两种。一般是指写字楼、厂房、仓库、商住等。还有一些特殊的房子，也不会限购。比如法拍房，但前提是全款支付。三、以法人名义买房以法人的名义买房，意味着你必须有公司，或者以某个现有公司的名义买房。但也存在一些问题，主要有以下几点：1、公司是正常经营的，刻意用空壳公司来获得购房资格不可取。2、公司名义买房，就意味着房子属于公司固定资产，目前公司名下的房产类固定资产是要征收房产税和土地使用税的，具体金额各地有所差异。3、公司名下的房子出售也和自然人出售房屋有一些区别。具体来说，公司卖房要严格征收各类税及附加、印花税等，如果不能提供相关的购房证明和契税证明，房子出售前还得做评估。购房者如果买公司名下的房子，也需严格缴纳3%的契税，住宅无需缴纳印花税，但非住宅需要交印花税。四、其他渠道获得购房资格这些渠道覆盖人群比较少，比如北京的《工作居住证》，上海的积分入户后买房。如果这些方式都不行，只能等待了，熬过政策规定的年限获得购房资格。目前在限购城市买房，主要就是上述这些方式了

每个城市的限购政策都不一样，大城市要求严格一点，小城市稍微宽松一点。以浙江嘉兴为例，本地户口包括五县两区不限制购买，但是非嘉兴户口在所在区域只能购买一套。比如嘉兴市区你只能买1套，但是下面县市还可以再购买一套，相互不影响。但是不能购买第二套，不然无法办出产证。

一、按规定提供社保或者个税证明在限购城市的购房要求中，一般会要求外地人满足一定的社保条件，因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。小编为大家简单举例子说明一下：上海：外地人在上海买房需满足：购房者应为已婚人士；在上海无房；能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补缴的不予承认)。西安：限购区域内，外地无房购房者只有满足社保要求（能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明）才能购买1套住房。南京：非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房，并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明（城镇社会保险）。二、先落户后买房由于在限购城市，本地人买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢？1、人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可办理落户。2、单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。3、投靠落户：在一些城市，购房者可以根据投靠的方式进行落户。但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。三、公司名义买房目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。四、房屋赠与外地人在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。

被限购了又想继续买房怎么办？1、假离婚是大多数人选择的方式，这个方法很简单，但需要的是夫妻间对彼此的信任。夫妻办理离婚手续，并且将房产留给其中一人，由另一人获得“购房权”；在买房之后复婚即可。这个方法看起来简单，但是双方所冒的风险在于房子和爱情之间，避免人财两失。2、购房时在房产证上写上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面读书，毕业了回来，说不定那房子还没有交房呢。4、给老人买，按照乡俗，爷爷奶奶年纪大了失去劳动能力，子女会“分家产”，老人由某个子女赡养或轮流赡养。这种情况下，老人往往没有房产，此时以老人的名义购房，最终还会以遗产的方式落到购房者手里。而许多家庭房产证上都有着父母的名字，先将父母手里的产权“夺过来”，然后再为父母买一套房子。这也是一种突破“限购”的方法。