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只有四十年的使用权的新房子要注意什么才能买
热心网友|回答12次|2020-03-31 10:03:57
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热心网友2020-03-31 13:05:28首先你得知道你所购买的房屋产权性质，使用权俗称小产权，是不能到房屋交易中心去办理大红本也就是房产证的，就是不能“买卖”的，但是可以更名，这就是钻空子，我们买这种房子走的程序叫“置换手续”，双方口头达成协议，多少钱可以成交，前提是房主必须能够卖这房子，然后双方当事人同时到场，去房屋所属单位的所房管所那里更名，也就是签合同，审批一般不好说，不同房管所审批的时间不好确定，但是他们会告诉你具体的时间，这样审批一过房子就是你的了.
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（11条回答）
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热心网友2020-03-31 23:45:20《中华人民共和国物权法》明确规定第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。、如果你的房子有正规的手续及两证齐全的话不用担心
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热心网友2020-03-31 22:27:49如果您是担心使用权的话，是完全没有必要的，物权法规定了到期后自动续期！有任何问题咨询150-0038-9275！！！
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热心网友2020-03-31 22:02:46可以购买,但在价格方面你要认真看清楚.因为业主购买房子的价格里面已经包含了土地出让费的.既然你的使用年限少了十年,很明显的,你就要看价格了.现在新的物权法颁布了,土地使用权期限到期可以续期.所以,你如果要买,只要对价格方面觉得合适就没问题.
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热心网友2020-03-31 21:01:48不是都70年的也有50年应该是使用期到了之后如果房屋没有太破损还可以住的只需要交个土地出让金便能继续使用国家征收按当时市价的几十%来补还或分配房屋
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热心网友2020-03-31 20:05:41中国的土地是国家的。我们公民之后使用权。你的40年使用权过后。国家可以收回土地。房子是你的。但是房子要有土地才能盖起来啊。40年后国家要是收回土地那么赔偿给你的钱会很少。。如果帮到记得点采纳给个好评。
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热心网友2020-03-31 19:05:22你好！！第一：要搞清楚房子能不能过户第二：要搞清楚是商业用电用水还是明用。
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热心网友2020-03-31 18:04:51使用权如果能更名到你的名下也是可以买的，只要你买来不是投资用，那就可以购买。
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热心网友2020-03-31 15:49:46不用担心,物权法规定房子还是你的,只是现在还没有出台一个相关政策,不用担心
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热心网友2020-03-31 13:07:401、如果土地使用权是商业用地,那么通常来说,房子也属于商业房屋,不属于居民住宅。所谓的商业房屋,就是酒店、办公楼、公寓等形式的住房。这些住房与居民住宅最大的不同就在于不能入户。你可以买这些房子用来居住、出租、办公司,但不能把自己的户口迁移到该住宅。
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热心网友2020-03-31 12:30:49没事的，国有土地使用年限是不会影响房价的，就是你所住的房子到了年限了也会动迁的，动迁后房子如果地点好的话，不是更值钱了嘛！
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热心网友2020-03-31 10:44:54能不能转户口，水电是民用还是商用，投资价值怎么样
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