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有谁来说下现在房子还值得投资吗?
有谁来说下现在房子还值得投资吗?
热心网友
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2020-03-31 09:54:28
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热心网友
2020-03-31 22:55:17
其实,只要掌握几点就能买到保值的房子!1、地段是买房保值的基础业内人士指出,房子是否保值,看看地段就清楚了。因此,如果你想买房,首选城区,不仅拥有得天独厚的“黄金地段”,而且相对于城区以外的地区,人口密集、配套成熟、需求大,租金回报高等等优势,从而带动房价快速上涨。另外,地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有升值空间至关重要。比如周边是否拥有学校、便捷的交通、公园或者旅游景点都是非常优质的稀缺资源。2、生活配套是房子保值的根本房子最终是用来居住的,因此生活方便是房子保值的最基本、最必要的因素,包括现状的,也包括近期将实现的。一个居住区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。目前,“配套一应俱全”已不能作为一个区域房子保值的标准,还要看配套的品质与档次,这对于居住的品质来说非常重要,比如小学是不是名校,休闲娱乐场所是否知名等。3、物业管理是保值的保障物业管理是一个楼盘生命的延续,是品牌树立的关键所在。房屋作为一种特殊的商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,使物业管理的功能有了广阔的发挥空间,甚至一大部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反,物业在管理与服务过程中屡次出现问题,多次与业主发生冲突,使业主存有一定不安因素,就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣,买房信心大大受挫。拥有优秀的物业管理,不仅让房子保持较长时间的优越品质,同时还是房子保值升值的重要保障。4、“保质期”是保值的补充房屋作为不动产,在人们长期的使用过程中,即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化,但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用,房屋的内在价值也应该会逐年降低。同时房屋作为一种特殊的商品,不可能永无止境地可以用来消费,决定了房产有其自己的一个“保质期”,当房屋折旧到一定程度的时候,其价值就会变得微乎其微了。当然,房产作为不动资产,住宅理应比货币具有更高的保值性,它的价值也是诸多因素形成的,优质的品牌开发商、设计、外观新旧、前瞻趋势等因素也逐渐影响着它的价值。要想使自身的资产保值,不但需要先天的优势,更需要后天的发展。
其他回答
(3条回答)
热心网友
2020-03-31 21:07:01
公式一:房屋租金乘数小于12房屋租金乘数法:这需要用到比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式,即:租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入,如果使用这个公式计算出来的得数大于12,就要谨慎考虑是否要购入。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其数值较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。公式二:房屋是否可以在8~10年收回投资这个计算法则叫投资回收期法,它考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年~10年之间。公式三:房屋15年收益高于买入价如果该物业的年收益×15年=房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价,该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年
热心网友
2020-03-31 14:38:42
地段好,学区,市中心老城区,商圈附近,动迁,地铁,政府投资政策导向,这些都是利好,投资这样的二手房才有机会赚钱,还要综合考察房子的房龄,楼体状况,房子历史,居民素质,朝向格局等等。总之投资房产要有先见之明,眼光放长远,否则大家都看得到的东西,就不叫投资了,因为价格已经涨起来了,利润空间被压缩的所剩无几。
热心网友
2020-03-31 12:01:18
纵观中国之发展,楼市之调控以及借鉴外国的楼市机制,中国在未来的几十年里,应该以政府、集体、企事业单位投资建设的租赁房为发展方向,大家试想一下,在二三线城市,一个百十平米的房子,要花费几十万元,并且是七十年产权,每一年的费用就是几万,况且,我们这个社会,在慢慢的改变政府管理机制,人员流动趋向自由化和常态化,如果工作变动,房子就成了一个限制人才流动的杠杆,如果都实行租赁房制度,工作到哪里,房子租到哪里,是不是大家很方便,所以说,房地产的政策,正向着前所未有的方向发展,希望我们不要在背着房子这个枷锁了
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