提示
回答成功,可在会员中心查看审核情况
前往会员中心
房产问答
我要提问
您的位置:房产超市>房产问答> 买房>二手房> 二手房买几年的合适?房龄太大影响贷款年限吗?

二手房买几年的合适?房龄太大影响贷款年限吗?

热心网友|回答3次|2020-03-31 08:55:44
我来回答
收起回答
0/2000

优质回答

  • 热心网友
    2020-03-31 11:48:09
    1、影响贷款年限、贷款额度申请房贷,银行会审查二手房房龄,通常要求是20-25年,要求严格的为10-15年,要求宽松的为30年,房龄越大,评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑,给出贷款年限也会短,贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说,年限越短,月供压力就大,要是贷款达不到期望额度,就要多付一大笔首付,经济压力可想而知。2、房龄大升值空间小房龄大的二手房一般都位于城市中心地段,周围配套都较为成熟,有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出售,不过大家别忘了,从申贷难度、评估价来看,城区的老房子虽然整体价格高,但是并不如新房子升值空间大,适合长线投资靠出租获取租金收益,而不适合短期变现。3、影响居住舒适度高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧,比如厕所、厨房管道,楼体保温效果等,都不如新房,有些还会存在安全隐患,影响整体居住舒适度。既然房龄高的二手房有这些问题,该如何判断房子的房龄呢?民用住宅使用年限是70年,不少人认为自己能使用70年,其实则不然,房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的,而且是从房子建成验收合格交付使用时算起,这点需要注意。房龄可以通过以下几种方式查询:1、到产权登记部门查询了解房子房龄最权威的办法就是去当地房产登记部门查档(住建委或者不动产登记中心)。不过这就需要房主提供房产证、身份证配合查档,比较麻烦,碰到不配合的房主也没办法,尤其是他们没拿到定金之前。房主不配合,只有等到签了购房合同,进入贷款申请阶段才能通过银行查档,即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了,所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否配合。2、查看产权证通过产权证上的建成时间也能判断房子的房龄,比如首次出售的商品房产权办理时间是2018年,可由此向前推1-2年,房龄大概就是1-2年;如果是被转让了多次的房子,有的房产证上有测绘说明,会有建成时间记载,能作为房龄参考,但要以房产登记部门的实际登记房龄为准。3、查看房屋整体结构不同年代的房子装修风格、材质有着各自的特点,因此通过房屋内外结构、户型能大致估算房子的建成年代。八十年代的房子在修建时并没有突出“客厅”,最明显的特点就是客厅很小甚至没有窗户,且多为板楼,面积多为50-60平方米的小户型。90年代的房子客厅面积相对大很多,能有10平方米以上,还会配有阳台,户型面积也能达到70-80平方米,公共区域活动面积更大。2000年以后的房子更加强调了居住的舒适度,各活动区域动静划分更明确,有的配有餐厅、客厅、儿童房、书房,面积也能达到100平方米以上,有的小区内还有小广场供居民活动,社区配套更完善。4、从多渠道获取房屋信息还有一种最原始的方法,就是通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解房子房龄,这样获得的信息更加真实、全面。总之买二手房房龄问题不容忽视,今年银行收紧了信贷政策,加强了房贷申请审核力度,房龄太高有可能被拒贷呢。购房人除了要查验房龄,还可以在购房合同中写明房龄造假的违约条款,方便维权。

其他回答

(2条回答)
  • 热心网友
    2020-03-31 18:38:32
    很多人知道二手房房龄对贷款有影响,其实不仅一个影响。那么,你知道二手房房龄有哪些影响吗?房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起,希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响,现在一起去看看。二手房房龄有哪些影响房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解,因为房龄太大,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。房龄会影响二手房的评估。买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短,而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限,算出来的贷款年限取最短的。房龄影响土地使用。讨论到二手房房龄有哪些影响,不得不说目前住宅的土地使用年限为70年,如果二手房房龄较大,说明其土地使用年限就相应缩短了,甚至很快就到期了。关于土地使用权到期后,是自动免费续期还是继续承担土地使用费,目前还没有定论。房龄影响升值空间。因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段,房屋周边配套十分完善,价格也接近峰值,几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了。而且随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,可能会影响房屋的价值。房龄大的房屋出手困难,对于投资也是很不利的。房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响老小区未来的升值。以上就是二手房房龄有哪些影响的介绍,由此可知房龄二手房会影响购房成本、贷款时的评估、土地使用以及房屋升值空间等。所以尽量不要购买房龄大的房子,接下来就去关注下二手房房龄多少更合适。二手房房龄多少合适?如果准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。若要去银行贷款购买二手房,通常要求房龄最长不超过20-25年,严格一些的银行要求不超过15年或者10年,相对宽松的银行要求不超过30年。房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限,房龄越大,贷款年限越短。这是二手房房龄有哪些影响里,大家最熟悉的、而且是最直接的影响。购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售,银行是否愿意放贷都成问题。即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。这就是二手房房龄多少合适的介绍,相对来说二手房房龄越小越好。当你理解清楚二手房房龄有哪些影响后,你就会知道无论是打算长期持有这房子还是打算以后转让出去,房龄都是个很大的影响因素,所以在购买二手房的时候,一定不能忽略二手房的房龄。
  • 热心网友
    2020-03-31 11:53:28
    一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种:1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;分析认为,二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式:
咨询热线:400-890-1122转8888