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买方贷款不成可以要求退房吗？买房因个人原因贷款不了能退款吗？
热心网友|回答5次|2019-09-24 10:48:51
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（5条回答）
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热心网友2019-09-24 20:54:27可以分几种情况：1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；2.如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；3.如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 -
热心网友2019-09-24 20:35:32首先迅速通知银行说你不贷款了否则银行放款下来了你就费劲了违约金是你签购房合同的时候和开发商约定的事项我估计肯定有违约金的你办按揭是你找银行借钱银行愿不愿意借给你要看你的征信、还款能力等等一系列的条件开发商只是中间的担保人一方面担保自己所售房子具备让你购买和贷款条件另一方面担保你在已经贷了款却还没有办下来房产证这个过程中如果你不向银行还月供了开发商要承担还款责任至于银行借不借给你钱开发商起不了太大的作用
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热心网友2019-09-24 17:31:00若不是由于你个人原因致使贷款无法办理可以要求全额退款；否则承担一定违约责任，剩余房款可以退还，约定首付不能退还的条款属于无效条款！至于退还首付是不需要交税的只是首付是需要交税的
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热心网友2019-09-24 15:20:52签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：合同对此有约定的，按约定处理。合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。担保法第八十九条当事人...
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热心网友2019-09-24 12:31:57如果贷款没批下来，是否能退房要看是因为哪一方的责任没批。如果是因为购房者的原因银行不批贷款，则不能退房，强行退房需要支付合同约定的巨额违约金；如果是因为开发商的原因银行不批贷款，则购房者可以依照合同规定退房。如果银行贷款已经批了，那就不能退了。因为银行实际上已经将房屋购买款付给开发商，剩下的只剩购买者和银行的贷款与放款关系。房屋购房合同不得因私人意愿终止。
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